ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20травня 2026 року
м. Київ
справа № 366/848/20
провадження № 61-17658св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива»,
відповідачі: Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерське господарство «Полісся 2016», Фермерське господарство «Полісся-Агро 2018», Фермерське господарство «Інноваційні Аграрні Технології», Поліська селищна рада Вишгородського району Київської області,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018», поданою адвокатом Мінаєвим Дмитром Дмитровичем, на рішення Іванківського районного суду Київської області від 31 травня 2023 року у складі судді Слободян Н. П. та постанову Київського апеляційного суду від 16 грудня 2024 року в складі колегії суддів: Соколової В. В., Мережко М. В., Поліщук Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст скарги
У квітні 2020 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нива» (далі - СТОВ «Нива») звернулося до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Полісся 2016» (далі - ФГ «Полісся 2016»), Фермерського господарства «Полісся-Агро 2018» (далі - ФГ «Полісся-Агро 2018»), Фермерського господарства «Інноваційні Аграрні Технології» (далі - ФГ «Інноваційні Аграрні Технології»), Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області про визнання недійсними й скасування рішень, визнання договорів оренди землі недійсними, скасування записів про державну реєстрацію прав оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Позовні вимоги мотивовані тим, що КСП «Нива» 22 лютого 2000 року видано Державний акт серії ІІ-КВ № 003420 про право постійного користування на земельну ділянку площею 401,2 га, цільове призначення для товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею з № 2.
Будь-яких рішень про припинення права постійного користування позивача, скасування рішення чи скасування державного акту Красятицькою селищною радою Поліського району Київської області не приймалося.
З часу реорганізації СТОВ «Нива» є повним правонаступником КСП «Нива», було і залишається постійним користувачем вказаної земельної ділянки.
У жовтні 2019 року, розробляючи технічну документацію щодо інших земельних ділянок, під час дослідження Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що ГУ Держгеокадастру було прийнято ряд рішень у формі наказів про надання в оренду земельних ділянок, які входять до складу масиву земель, які належать позивачу на праві постійного користування. З отриманих адвокатом інформаційних довідок позивачу стало відомо про утворення нових земельних ділянок з наступними кадастровими номерами 3223584400:13:002:0001, 3223584400:12:002:0002, 3223584400:12:002:0003.
Тобто, ГУ Держгеокадастру всупереч вимогам земельного законодавства України, без припинення чи належного вилучення земельних ділянок із постійного користування та перевищуючи свої повноваження передав земельні ділянки, які належать позивачу на праві постійного користування, в оренду ОСОБА_1 , а він 31 травня 2018 року уклав договір суборенди з ФГ «Полісся 2016». Після цього ФГ «Полісся 2016» 16 жовтня 2018 року уклало наступні договори суборенди - № 17/02 - земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0002 із ФГ «Полісся-Агро 2018», 03 січня 2020 року - земельної ділянки з кадастровим номером 3223584400:12:002:0001 із ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».
У зв`язку з цим має місце порушене право (право постійного користування) позивача на земельні ділянки, яке підлягає судовому захисту.
Просив суд:
визнати незаконним наказ ГУ Держгеокадастру від 03 березня 2014 року № КИ/3223556100:13:002/000015435 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області, та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства;
визнати незаконним наказ ГУ Держгеокадастру від 03 березня 2014 року № КИ/3223584400:12:002/000015434 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, розташованої на території Красятицької селищної ради Київської області, та передачу ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельної ділянки площею 109,4330 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства;
визнати недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року № б/н земельної ділянки площею 102,3218 га, кадастровий номер 3223584400:13:002:0001, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_1
визнати недійсним договір оренди від 01 серпня 2014 року б/н земельної ділянки площею 109,433 га, кадастровий номер 3223584400:12:002:0002, цільове призначення для ведення фермерського господарства, укладений між ГУ Держгеокадастру та ОСОБА_1
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 31 травня 2018 року № б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 31 травня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Полісся 2016»;
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:12:002:0002 площею 109,433 га від 16 жовтня 2018 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Полісся-Агро 2018»;
визнати недійсним договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 3223584400:13:002:0001 площею 102,3218 га від 03 січня 2020 року б/н, укладений між ФГ «Полісся 2016» та ФГ «Інноваційні Аграрні Технології».
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, які прийняті:
Сервисы для юристов