ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
справа № 201/5246/22
провадження № 61-3325св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду (далі - Верховний Суд):головуючого - Крата В. І., суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І. (суддя-доповідач)
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1
на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 19 грудня 2022 року у складі судді Наумової О. С. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 04 грудня 2024 року у складі колегії суддів: Пищиди М. М., Ткаченко І. Ю., Макарова М. О.
у справі за позовом Споживчого кооперативу «Кращий будинок» (далі - СК «Кращий будинок») до ОСОБА_1 , треті особи: державний реєстратор Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області (далі - державний реєстратор Глеюватської сільської ради) Волос Олена Володимирівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації та повернення безпідставно набутого майна
та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа - державний реєстратор Глеюватської сільської ради Волос Олена Володимирівна, про визнання права власності, витребування майна із чужого незаконного володіння,
ухвалив постанову про таке:
I. Вступ
1. 03 серпня 2022 року СК «Кращий будинок» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 за участю третіх осіб: державного реєстратора Глеюватської сільської ради Волос О. В., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації та повернення безпідставно набутого майна.
2. 23 серпня 2022 року до суду звернулася ОСОБА_2 як третя особа із самостійними вимогами на предмет спору із позовом до ОСОБА_1 , третя особа - державний реєстратор Глеюватської сільської ради Волос О. В., про визнання права власності, витребування майна із чужого незаконного володіння.
3. Суд першої інстанції позовні вимоги СК «Кращий будинок» задовольнив частково, а позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнив у повному обсязі, і його позицію підтримала апеляційна інстанція.
4. ОСОБА_1 оскаржила судові рішення в касаційному порядку. Підставою касаційного оскарження вказала те, що суди не врахували висновків, викладених у постановах Верховного Суду, перелік яких навела у касаційній скарзі. Також послалася на порушення судами норм процесуального права.
5. Оскаржувані судові рішення переглядаються в межах, передбачених статтею 400 Цивільного процесуального кодексу (далі - ЦПК), у зв`язку із чим Верховний Суд вирішує питання права, а не факту.
Аналіз змісту касаційної скарги свідчить, що судові рішення оскаржуються ОСОБА_1 у частині задоволених вимог СК «Кращий будинок» про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, а також в частині задоволення позову ОСОБА_2 про визнання права власності і витребування майна із чужого незаконного володіння.В іншій частині судові рішення не оскаржуються, а тому в касаційному порядку не переглядаються.
ІІ. Короткий зміст позовних вимог
6. Позов СК «Кращий будинок» був обґрунтований так:
- СК «Кращий будинок» є замовником будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 . Він як власник збудованого будинку, в тому числі усіх квартир, до моменту державної реєстрації права власності на відповідну квартиру за інвестором (член кооперативу) має право звертатись до суду за захистом від незаконної реєстрації прав власності на квартири;
- 22 грудня 2021 року державним реєстратором Глеюватської сільської ради Волос О. В. незаконно зареєстроване право власності на нежитлові приміщення № ХІІІ-9-2 площею 70 кв. м та № XIII-11-2 площею 52,5 кв. м, розташовані на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 (далі - нежитлові приміщення № ХІІІ-9-2 та № XIII-11-2), за відповідачкою ОСОБА_1
- з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що підставою для здійснення такої державної реєстрації були технічні паспорти серії ТІ01 № 5602-1723-1720-5866 та № 5604-7665-5295-0641, видані 10 грудня 2021 року, а також довідки, видані СК «Кращий будинок» 08 грудня 2021 року № ХІІІ-11-2 та № ХІІІ-9-2;
- проте, відповідно до відомостей СК «Кращий будинок» довідки про членство в цьому кооперативі та сплату в повному обсязі пайового внеску № XIII-11-2 і № ХІІІ-9-2 були видані 07 серпня 2017 року на ім`я члена кооперативу ОСОБА_2
- так, 21 березня 2017 року між СК «Кращий будинок» і ОСОБА_2 були укладені договори № 21/03-3.ХІІІ-9-2.70 та № 21/03-3.XIII-11-2.52,5 про сплату/внесення пайового внеску у СК «Кращий будинок», відповідно до яких останній зобов`язується організувати будівництво житлового комплексу на земельній ділянці на АДРЕСА_1 , ввести його в експлуатацію та передати у власність нежитлові приміщення, обумовлені цими договорами, учаснику, який повністю сплатив/вніс пайові внески;
- за цими договорами саме за ОСОБА_2 закріплені нежитлові приміщення № ХІІІ-9-2 та № XIII-11-2;
- ОСОБА_2 повністю сплатила пайові внески, про що 07 серпня 2017 року їй були видані відповідні довідки № ХІІІ-9-2 та № XIII-11-2;
- право власності на ці приміщення за ОСОБА_2 зареєстроване не було;
- відомостей щодо укладання будь-яких договорів чи зобов`язальних правовідносин на вказані нежитлові приміщення з іншими особами, зокрема, з ОСОБА_1 , немає. Приміщення нікому іншому, окрім ОСОБА_2 , не передавались;
Сервисы для юристов