Постанова
Іменем України
19 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 570/4936/20
провадження № 61-3772 св 24
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Пророка В. В.,
суддів: Карпенко С. О., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Сивоглаз Світлана Станіславівна,
розглянувши на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Сивоглаз Світлана Станіславівна про витребування майна,
за касаційною скаргою ОСОБА_2 , поданою йогопредставником - адвокатом Михайловим Володимиром Олександровичем, на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 11 липня 2023 року у складі судді ОСОБА_6, та постанову Рівненського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року у складі колегії суддів: Боймиструка С. В., Гордійчук С. О., Шимків С. С., встановив
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст вимог учасників справи
1. У грудні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила витребувати житловий будинок загальною площею 116,3 кв. м, житловою площею 72,4 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку загальною площею 0,35 га, що розташована за вказаною адресою під вказаним будинковолодінням, із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 , зареєстрованого у реєстрі нерухомості, запис про право власності: 36192432, на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51900629 від 07 квітня 2020 року 10:33:11, реєстратора Виконавчого комітету Корнинської сільськоїради Рівненського району Рівненської області Левчука Ю. С., на підставі договору купівлі-продажу від 22 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сивоглаз С. С. за реєстровим № 138 на користь ОСОБА_1 .
2. Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 згідно зі свідоцтвом про право власності від 28 лютого 2000 року, виданим Шпанівською сільською радою Рівненського району Рівненської області, є власником житлового будинку та земельної ділянки на АДРЕСА_1 . 15 жовтня 2020 року їй стало випадково відомо і вона перевірила цю інформацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що її син ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу майна від 22 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Сивоглаз С. С. у реєстрі за № 138, 03 квітня 2020 року оформив на себе право власності на цей житловий будинок.Разом з тим, жодного договору купівлі-продажу щодо належного їй будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , вона не укладала та не підписувала, а наявний у вказаному договорі підпис їй не належить. З моменту отримання зазначеної нерухомості позивачка проживає у зазначеному належному їй будинку, самостійно сплачує кошти за комунальні послуги, оригінали правовстановлюючих документів на будинок та земельні ділянки (Свідоцтво про право власності на будинковолодіння від 28 лютого 2000 року та Державний акт на право приватної власності на землю II-РВ Л034337) знаходяться у неї, що унеможливлює укладення оспорюваного договору, оскільки такі документи при укладенні правочинів залишаються у нотаріуса, що також підтверджує факт підроблення договору купівлі-продажу.У 2002 році нею складено заповіт щодо вказаного будинковолодіння на користь її дочки ОСОБА_3 , який на даний час є чинним, та також підтверджує відсутність її волі на продаж вказаного майна іншим особам, зокрема, сину.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Рівненський районний суд Рівненської області рішенням від 11 липня 2023 року позов задовольнив. Витребував житловий будинок загальною площею 116,3 кв. м, житловою площею 72,4 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку загальною площею 0,35 га, що розташована за вказаною адресою під вказаним будинковолодінням, із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 , зареєстрованого у реєстрі нерухомості, запис про право власності: 36192432, на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51900629 від 07 квітня 2020 року 10:33:11, реєстратора Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левчука Ю. С., на підставі договору купівлі-продажу від 22 травня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сивоглаз С. С. за реєстровим № 138 на користь ОСОБА_1 .
4. Суд першої інстанції дійшов висновку, що договір купівлі-продажу майна від 22 травня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (реєстраційний номер 138) сторонами не укладався, а тому не тягне за собою жодних юридичних наслідків. Посилаючись на принцип непорушності права власності, закріплений у статті 41 Конституції України, та норми статей 220, 321, 328, 387, 640, 657 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) щодо права власника витребувати своє майно від особи, яка незаконно та без відповідної правової підстави заволоділа ним, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_2 протиправно заволодів спірним нерухомим майном.
5. Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду і не містять нових даних, які б давали підстави для скасування чи зміни постановленого рішення.
Встановлені судами попередніх інстанцій обставини справи
6. Згідно зі свідоцтвом про право власності від 28 лютого 2000 року, виданим Шпанівською сільською радою Рівненського району Рівненської області, позивач є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
7. Відповідно до Державного акту на право приватної власності серії ІІ-РВ №034337 позивачу належать земельні ділянки загальною площею 0,35 га, що розташовані в АДРЕСА_1 .
8. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 46424205 від 27 жовтня 2015 року, ОСОБА_1 здійснено державну реєстрацію на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
9. Згідно з Технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_1 від 21 жовтня 2015 року, ОСОБА_1 належить 1/1 частка.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
10. У березні 2024 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_2 , подана його представником - адвокатом Михайловим В. О., на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 11 липня 2023 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 08 лютого 2024 року, в якій заявник просить скасувати оскаржувані судові рішення повністю і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Сервисы для юристов