Постанова ВССУ від 19.06.2026 року у справі №747/596/24

Постанова

Іменем України

19 червня 2026 року

м. Київ

справа № 747/596/24

провадження № 61-13661св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючий - Крат В. І. (суддя-доповідач),

судді: Гудима Д. А., Дундар І. О., Краснощоков Є. В., Пархоменко П. І.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ»,

відповідачі: ОСОБА_1 , фермерське господарство «ЛОГВИНЕНКА М. М.»,

розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ», яка підписана адвокатом Шереметом Максимом Петровичем, на заочне рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 23 квітня 2025 року у складі судді: Тіщенко Л. В., та постанову Чернігівського апеляційного суду від 01 жовтня 2025 року у складі колегії суддів: Шарапової О. Л., Онищенко О. І., Скрипки А. А.,

Історія справи

Короткий зміст позову

У жовтні 2024 року товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» (далі - ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ») звернулося з позовом до ОСОБА_1 , фермерського господарства «ЛОГВИНЕНКА М. М.» (далі - ФГ «ЛОГВИНЕНКА М. М.») про визнання недійсним договору найму (оренди).

Позов мотивований тим, що 19 серпня 2024 року між ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно якого відповідач передала в оренду земельну ділянку площею 3,4575 га кадастровий номер 7425384500:05:001:3057, розташовану в адміністративних межах Української сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Відповідно до пункту 3.1. договору оренди землі даний договір укладено на 7 років 4 місяці 12 днів до 31 грудня 2031 року. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, однак при цьому сам договір набуває чинності з дати його укладання.

23 серпня 2024 року було подано заяву зареєстрована за № 62614227 про державну реєстрацію права оренди за договором оренди землі.

29 серпня 2024 року Державним реєстратором Талалаївської селищної ради було винесено рішення № 74795912 про відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме - 23 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М. М.» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425384500:05:001:3057 площею 3,4575 га на підставі договору оренди землі від 22 серпня 2024 року.

Згідно інформаційної довідки № 393318431 від 03 вересня 2024 року державним реєстратором було внесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 74732313 від 23 серпня 2024 року, згідно якого зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425384500:05:001:3057 площею 3,4575 га на підставі договору оренди землі від 22 серпня 2024 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» зі строком дії 10 років.

Отже, позивачу стало відомо про наявність іншого договору оренди, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» щодо тієї самої земельної ділянки. На даний час позивач не має можливості зареєструвати належним чином своє право оренди, оскільки існує зареєстроване право оренди між відповідачами.

ОСОБА_1 порушила право позивача на використання земельної ділянки шляхом укладання договору з ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.». Договір від 22 серпня 2024 року, укладений між відповідачами, може бути визнаний недійсним в частині, яка суперечить правам позивача, і вимоги позивача спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони мали до вчинення правочину.

ТОВ «ТАСАГРО ПІВНІЧ» просило:

визнати недійсним договір оренди землі від 22 серпня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.», згідно якого зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425384500:05:001:3057, площею 3,4575 га;

витребувати у ФГ «ЛОГВИНЕНКА М.М.» земельну ділянку площею 3,4575 га кадастровий номер 7425384500:05:001:3057, розташовану в адміністративних межах Української сільської ради Прилуцького району Чернігівської області;

стягнути судові витрати.

Короткий зміст судових рішень суду першої та апеляційної інстанції

Заочним рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 23 квітня 2025 року, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 01 жовтня 2025 року, в задоволенні позову ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що: