ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2026 року
м. Київ
справа № 359/7436/24
провадження № 61-10192св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Литвиненко І. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сіті Голд»,
треті особи: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Лісовик-2006»,
розглянув на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження касаційну скаргу Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 лютого 2025 року у складі судді Семенюти О. Ю. та постанову Київського апеляційного суду від 09 липня 2025 року у складі колегії суддів Голуб С. А., Слюсар Т. А., Таргоній Д. О. у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сіті Голд», треті особи: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Лісовик-2006», про зняття арештів із земельних ділянок та скасування державної реєстрації обтяжень цих об`єктів нерухомого майна,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Сіті Голд» (далі - ТОВ «ФК «Сіті Голд»), треті особи: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Обслуговуючий кооператив «Садівниче товариство «Лісовик-2006» (далі - ОК «СТ «Лісовик-2006»), про зняття арештів із земельних ділянок та скасування державної реєстрації обтяжень цих об`єктів нерухомого майна.
Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував тим, що 20 жовтня 2023 року на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між ним та ТОВ «ФК «Сіті Голд» у порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» та посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А. І. за реєстровими номерами 6780, 6781, 6782, а також актів приймання-передавання від 30 січня 2024 року, позивач набув право власності на земельні ділянки: площею 10,9362 га, кадастровий номер 3220883200:03:002:2122; площею 6,9500 га, кадастровий номер 3220883200:03:002:2123; площею 6,2009 га, кадастровий номер 3220883200:03:002:2124, із цільовим призначенням - для ведення колективного садівництва, що розташовані на території Гірської сільської ради Бориспільського району.
Зазначені земельні ділянки раніше належали ОК «СТ «Лісовик-2006» та були передані ним в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» (далі - ТОВ «Укрпромбанк») на підставі договору іпотеки від 11 травня 2007 року для забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_2 за кредитним договором від 11 травня 2007 року № 150/Кв-07.
У подальшому ТОВ «ФК «Сіті Голд» набуло права іпотекодержателя за зазначеним договором іпотеки на підставі договорів відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, укладених: 02 липня 2010 року між ТОВ «Укрпромбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк»); 22 лютого 2019 року між ПАТ «Дельта Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕйПіЄс Україна» (далі - ТОВ «ЕйПіЄс Україна»); 15 березня 2019 року між ТОВ «ЕйПіЄс Україна» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївська» (далі - ТОВ «Андріївська»); 22 листопада 2021 року між ТОВ «Андріївська» та ТОВ «ФК «Сіті Голд».
З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11 липня 2024 року позивачу стало відомо, що на зазначені земельні ділянки накладені арешти, а саме:
- на земельну ділянку з кадастровим номером 3220883200:03:002:2122 - на підставі постанови державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України від 25 березня 2015 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_1 (запис про обтяження від 26 березня 2015 року № 55711311);
- на земельну ділянку з кадастровим номером 3220883200:03:002:2123 - на підставі постанови державного виконавця від 25 березня 2015 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_1 (запис про обтяження від 26 березня 2015 року № 55604555), а також на підставі постанови від 14 вересня 2016 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_2 (запис про обтяження від 21 вересня 2016 року № 55604751);
- на земельну ділянку з кадастровим номером 3220883200:03:002:2124 - на підставі постанови державного виконавця від 25 березня 2015 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_1 (запис про обтяження від 26 березня 2015 року № 9191929) та на підставі постанови від 14 вересня 2016 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_2 (запис про обтяження від 21 вересня 2016 року № 55596885).
З інформації, отриманої від Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, позивачу стало відомо, що у зазначеному відділі перебували на виконанні виконавчі провадження № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 про стягнення кредитної заборгованості з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Дельта Банк».
26 лютого 2016 року державним виконавцем прийнято постанову про закінчення виконавчого провадження № НОМЕР_1 на підставі пункту 4 частини першої статті 49 Закону України «Про виконавче провадження», а 21 вересня 2016 року - постанову про закінчення виконавчого провадження № НОМЕР_2 на підставі пункту 9 частини першої статті 49 зазначеного Закону. Матеріали виконавчих проваджень знищені у зв`язку із закінченням строку їх зберігання.
Наявні обтяження перешкоджають позивачу у здійсненні правомочностей власника земельних ділянок, гарантованих законом.
З урахуванням викладеного ОСОБА_1 просив суд зняти арешти, накладені Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, з належних йому на праві власності земельних ділянок та скасувати державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна у вигляді арештів, відомості про які містяться у відповідних записах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Бориспільський міськрайонний суд Київської області рішенням від 24 лютого 2025 рокупозов задовольнив.
Зняв арешт із земельної ділянки площею 10,9428 га з кадастровим номером 3220883200:03:002:2122 та цільовим призначенням для ведення колективного садівництва, розташованої на території Гірської сільської ради Бориспільського району, що був накладений на підставі постанови державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України від 25 березня 2015 року у виконавчому провадженні № НОМЕР_1.
Сервисы для юристов