Постанова ВССУ від 18.02.2026 року у справі №683/2477/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 683/2477/20

провадження № 61-2077св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В.,

суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Ступак О. В., Шиповича В. В. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Міронекс»,

відповідачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Виконавчий комітет Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Міронекс», в інтересах якого діє адвокат Смішна Ілона Вікторівна, на постанову Хмельницького апеляційного суду, у складі колегії суддів: П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І., від 16 січня 2025 року,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. У жовтні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Міронекс» (далі - ТОВ «Міронекс», товариство) звернулося до суду із позовом до ОСОБА_3 , Виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про усунення перешкод в користуванні цілісним майновим комплексом готелю.

2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Міронекс» є власником цілісного майнового комплексу готелю «Случ» за адресою: АДРЕСА_1 . З метою обслуговування вказаного об`єкту нерухомого майна позивачу, згідно з договором оренди від 22 травня 2015 року та додаткової угоди до договору оренди від 22 травня 2015 року, виділено у користування земельну ділянку, загальною площею 0,1623 га, кадастровий номер 6810800000:04:002:0021. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у встановленому законом порядку.

3. ОСОБА_3 є власником приміщення холодильних камер по

АДРЕСА_2 .

4. На підставі рішення Старокостянтинівської міської ради № 6

від 22 лютого 2019 року ОСОБА_3 надано у користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель громадської забудови, загальною площею 200 кв. м, кадастровий номер 6810800000:04:002:0126. Вказана земельна ділянка має обмеження у використанні, оскільки на ній встановлені охоронні зони мереж теплопостачання та електропостачання.

5. 22 лютого 2019 року між ОСОБА_3 та Старокостянтинівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Відповідне речове право зареєстровано у встановленому законом порядку.

6. Зазначені у пунктах 2, 4 земельні ділянки є суміжними.

7. 14 листопада 2019 року відповідачем було отримано Містобудівні умови і обмеження, видані Відділом містобудування та архітектури Виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради для проєктування об`єкту будівництва «Реконструкція з прибудовою приміщення холодильних камер під торгові приміщення по АДРЕСА_2 ». 30 березня 2020 року до вказаних містобудівних умов та обмежень внесено зміни.

8. 02 січня 2020 року Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради зареєстровано повідомлення про початок будівельних робіт щодо об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками ССІ, реєстраційний номер ХМ 061200020955 від 02 січня 2020 року, відповідно до якого надано право на виконання будівельних робіт «Реконструкція з прибудовою приміщення холодильних камер під торгові приміщення по АДРЕСА_2 ».

9. На початку квітня 2020 року ОСОБА_3 розпочав будівництво нового об`єкту нерухомості на земельній ділянці по

АДРЕСА_2 .

10. На день подання позову відповідач продовжує здійснювати будівельні роботи. Інформація щодо прийняття новозбудованого об`єкта в експлуатацію відсутня.

11. Позивач вказує, що новий об`єкт по АДРЕСА_2 прибудовується до існуючої стіни готелю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » по АДРЕСА_1 , що належить товариству, та до іншого приміщення, що належить відповідачу - ресторану «Європа» по АДРЕСА_3 . Тобто нове будівництво, прибудовується до двох різних об`єктів, кожен з яких знаходиться за іншою адресою, а один з яких належить позивачу.

12. Стверджує, що прибудова до будівлі позивача здійснюється без його згоди. Під час проведення будівельних робіт ОСОБА_3 здійснив втручання в несучі конструкції будівлі, що належить позивачу, і ці роботи вже призвели до часткового руйнування несучих конструктивних елементів будівлі позивача, таких як капітальні стіни та знищення світлових приямків підвального поверху № 122, 124, що істотно погіршило техніко-економічні показники та функціональне використання підвалу готелю «Случ» в цілому. Також проведення будівельних робіт відповідачем частково здійснюється на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні у позивача.