ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 643/20410/21
провадження № 61-15106св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А, Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
треті особи: державний реєстратор державної реєстрації прав власності Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткін Сергій Володимирович, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Куксін Станіслав Юрійович, Харківська міська рада,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником Зудер`янц Вікторією Вікторівною , на постанову Харківського апеляційного суду від 15 жовтня
2024 року у складі колегії суддів: Маміної О. В., Мальованого Ю. М.,
Тичкової О. Ю.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: державний реєстратор державної реєстрації прав власності Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Зоткін С. В., приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Куксін С. Ю., Харківська міська рада, про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію.
Позов обґрунтований тим, що державна реєстрація права власності на «нежитлові приміщення квартира 1-го поверху №4-1:4-7 в літ. «А-5», рішення
№ 42329597 від 01 серпня 2018 року та наступна реєстрація прав власності на «нежитлові приміщення №4-1:4-7 в літ. «А-9», рішення № 42645801
від 21 серпня 2018 року за адресою: АДРЕСА_1 проведені з порушенням законодавства.
Державним реєстратором змінено статус житлової квартири на нежитлові приміщення без дозвільних документів. Оскільки документи, які наявні у відповідача як підстава для державної реєстрації, а саме довідка, серія та № 1171/2 видана 26 липня 2018 року ТОВ «Інвентарбюро» та технічний паспорт, серії № НОМЕР_1 , виданий 26 липня 2018 року
ТОВ «Інвентарбюро» не є правовстановлюючими документами для державної реєстрації.
Крім того, розпорядчі акти Харківською міською радою та їх виконавчими органами щодо зміни, або присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 не приймались. Переведення житлового приміщення у нежитлове відповідачем відбулось без дотримання вимог законодавства.
Такі протиправні реєстраційні дії стали підставою для здійснення відповідачем самовільної реконструкції цього приміщення. Реконструкція ведеться в житловому багатоквартирному будинку безпосередньо під квартирою, що належить позивачці, її квартира є суміжною з реконструйованою квартирою.
Для переведення житлових приміщень в нежитлові власники таких приміщень зобов`язані в обов`язковому порядку отримувати згоду власників суміжних приміщень.
Враховуючи викладене позивачка просила:
визнати протиправним та скасувати рішення № 42329597 від 01 серпня 2018 року державного реєстратора Печенізької РДА Харківської області Зоткіна С. В. про внесення змін до державного реєстру щодо об`єкту нерухомого майна нежитлові приміщення 1-го поверху №4-1 - 4-7 в літ. «А-5» за адресою: АДРЕСА_1 , зміну адреси: АДРЕСА_1
визнати протиправним та скасувати рішення № 42645801 від 21 серпня 2018 року приватного нотаріуса ХМНО Куксіна С. Ю. про внесення змін до державного реєстру щодо об`єкту нерухомого майна нежитлові приміщення
Сервисы для юристов