ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 545/2585/23
провадження № 61-12156св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Сердюка В. В., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - Полтавська окружна прокуратура Полтавської області в інтересах держави в особі Полтавської міської ради,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Захаров Тарас Григорович, на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 09 квітня 2025 року у складі судді Путрі О. Г. та постанову Полтавського апеляційного суду від 30 липня 2025 року у складі колегії суддів Дорош А. І., Лобова О. А., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2023 року Полтавська окружна прокуратура Полтавської області в інтересах держави в особі Полтавської міської ради звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання повернути земельну ділянку водного фонду, скасування державної реєстрації права власності та припинення речових прав на земельну ділянку.
Позов мотивовано тим, що Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області (далі - ГУ Держгеокадастру в Полтавській області) наказом від 30 січня 2019 року № 724-СГ «Про затвердження проекту землеустрою та передачу у власність» передало у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,12 га, для ведення індивідуального садівництва з кадастровим номером 5324081900:00:001:0133, що розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району за межами населеного пункту.
На підставі вказаного рішення 18 листопада 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 34250208 про державну реєстрацію права приватної власності на зазначену земельну ділянку.
02 грудня 2019 року відповідно до договору купівлі-продажу № 2642 право на вказану земельну ділянку набула ОСОБА_3 . Цього ж дня до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 34410606 про реєстрацію за ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером 5324081900:00:001:0133, площею 0,12 га, для ведення індивідуального садівництва, що розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району за межами населеного пункту.
28 лютого 2020 року відповідно до договору купівлі-продажу № 508 право на вказану земельну ділянку набув ОСОБА_1 . Цього ж дня до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 35729106 про реєстрацію земельної ділянки за ОСОБА_1 .
Прокурор посилався на те, що наказ ГУ Держгеокадастру в Полтавській області від 30 січня 2019 року № 724-СГ видано з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки спірна земельна ділянка розташована у межах заплави та водоохоронній зоні річки Коломак, тобто належить до земель водного фонду України та відповідно до статті 84 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) не може передаватись у приватну власність. За результатами досудового розслідування за фактом розташування 48 земельних ділянок у заплаві та водоохоронній зоні річки Коломак відкрито кримінальне провадження за частиною першою статті 364 Кримінального кодексу України (далі - КК України), відомості про яке внесено 18 травня 2017 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань (далі - ЄРДР), зокрема і щодо спірної земельної ділянки.
Вважав, що відповідач не мав перешкод у доступі до законодавства і через зовнішні, об`єктивні, явні і видимі природні ознаки спірної земельної ділянки, проявивши розумну обачність, міг і повинен був знати про те, що ділянка перебуває у межах заплави та водоохоронної зони річки Коломак, а тому вибула з володіння держави всупереч вимогам закону, що ставить добросовісність відповідача під час набуття земельної ділянки у власність під обґрунтований сумнів.
Прокурор просив суд:
зобов`язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку з кадастровим номером 5324081900:00:001:0133 у власність держави в особі Полтавської міської ради;
скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 5324081900:00:001:0133 з одночасним припиненням речових прав на вказану земельну ділянку ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1966738853240).
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій і мотиви їх ухвалення
Полтавський районний суд Полтавської області рішенням від 09 квітня 2025 року позов Полтавської окружної прокуратури Полтавської області в інтересах держави в особі Полтавської міської ради задовольнив частково.
Зобов`язав ОСОБА_1 повернути земельну ділянку, площею 0,12 га, з кадастровим номером 5324081900:00:001:0133, цільове призначення - для ведення індивідуального садівництва, яка розташована на території Ковалівської сільської ради Полтавського району за межами населеного пункту, у власність держави в особі Полтавської міської ради.
У задоволенні решти позовних вимог відмовив.
Сервисы для юристов