Постанова ВССУ від 18.02.2026 року у справі №461/1665/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 461/1665/19

провадження № 61-9265св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Грушицького А. І.,

суддів: Ігнатенка В. М., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.

учасники справи:

позивач - Львівська міська рада,

відповідач - ОСОБА_1 ,

треті особи: управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», державний реєстратор управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк Павло Тарасович, управління державної реєстрації Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів),

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Львівського апеляційного суду від 04 червня 2024 року у складі колегії суддів Крайник Н. П., Приколоти Т. І., Мікуш Ю. Р.

у справі за позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», державний реєстратор управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк Павло Тарасович, управління державної реєстрації Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів), про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування реєстрації права власності.

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2019 року Львівська міська рада звернулася до суду із позовом до ОСОБА_1 , треті особи: управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», державний реєстратор управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Львівській області Тузяк П. Т., управління державної реєстрації Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів), про витребування майна з чужого незаконного володіння та скасування реєстрації права власності.

Позов Львівська міська рада обґрунтовувала тим, що за нею зареєстровано право власності на цілий будинок АДРЕСА_1 .

Отже, оскільки позивач є власником цілого будинку, то є і власником всіх приміщень, які розміщені у підвалі цього будинку, у тому числі власником комори, розміщеної у підвалі цього будинку, площею 171,4 кв. м.

Львівська міська рада, як власник цієї комори, не приймала рішення про її відчуження.

Спірна комора у підвалі є за своїм статусом окремим та самостійним нежитловим приміщенням, яке розміщене у будинку АДРЕСА_1 , і є самостійним об`єктом нерухомого майна, доказом чого є технічний паспорт та факт передачі цього приміщення в оренду іншим особам в минулому.

Таким чином, державний реєстратор самовільно без належної правової підстави, здійснив запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на спірне приміщення за ОСОБА_1 .

На тій підставі, що спірна комора у підвалі є самостійним та окремим об`єктом нерухомості - нежитловим приміщенням, яке розміщене у підвалі будинку АДРЕСА_1 , яке перебувало у власності Львівської міської ради і вибуло з власності територіальної громади м. Львова поза волею власника, тому спірна комора підлягає витребуванню із чужого незаконного володіння.

Львівська міська рада просила суд:

- витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 об`єкт нерухомого майна - комору в підвалі загальною площею 171,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 127607946101) та передати його Львівській міській раді;

- скасувати реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: комору в підвалі загальною площею 171,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 127607946101) із закриттям розділу державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- визначити порядок виконання судового рішення, вказавши, що воно є підставою для внесення змін в розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 127607946101, шляхом вилучення відомостей щодо комори в підвалі площею 171,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 .

Короткий зміст рішень судів першої, апеляційної та касаційної інстанцій

Галицький районний суд м. Львова рішенням від 23 вересня 2020 року у задоволенні позову відмовив за безпідставністю.

Львівський апеляційний суд постановою від 07 червня 2022 року апеляційні скарги Львівської міської ради та управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради задовольнив частково.