ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 761/16508/24
провадження № 61-9343св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Акціонерне товариство «Сенс Банк»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє представник - адвокат Самчук Марина Валеріївна, на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 03 грудня 2024 року у складі судді Романишеної І. П. та постанову Київського апеляційного суду від 23 червня 2025 року у складі колегії суддів: Лапчевської О.Ф., Березовенко Р.В., Мостової Г. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2024 року Акціонерне товариство «Сенс Банк»(далі - АТ «Сенс Банк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права іпотекодержателя на нерухоме майно та внесення запису до державного реєстру іпотек.
Позов обґрунтовано тим, що 27 квітня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (далі - АКБСР «Укрсоцбанк»), правонаступником якого є АТ «Сенс Банк», та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 40.29-48/169, за умовами якого останній надано кредит у розмірі 144 500 доларів США зі сплатою 12,5 % річних.
З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 27 квітня 2007 року між АКБСР «Укрсоцбанк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодатель) було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір № 013/193-І, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 56,40 кв. м, жилою площею 41,70 кв. м.
У зв`язку з несвоєчасним виконанням зобов`язань за кредитним договором №40.29-48/169, 22 січня 2019 року державним реєстратором Урупою А. Ф. за іпотекодержателем було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 30162002, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1405959280000) на підставі виконавчого напису № 3624 від 16 грудня 2013 року, вчиненого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Паракудою І. В., та іпотечного договору від 27 квітня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Смірновим І. В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45385021 від 06 лютого 2018 року, 10:33:21).
У подальшому, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18 квітня 2019 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули в рівних частках право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
17 травня 2019 року було змінено функціональне призначення вищевказаної квартири та переведено її в нежитловий фонд.
Проте, відповідачка з такими діями не погодилася та оскаржила їх в судовому порядку.
Так, постановою Київського апеляційного суду від 10 квітня 2023 року, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 24 квітня 2024 року, у справі № 761/33417/19 позов ОСОБА_2 задоволено частково та витребувано з чужого незаконного володіння майно - групу нежитлових приміщень № 38, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1405959280000) та визнано право власності на це майно за ОСОБА_2 .
За таких обставин, на думку позивача, оскільки рішенням суду спірне неоухоме майно витребувано на користь ОСОБА_2 , визнано право власності на нього за відповідачкою, сторони вважаються повернутими в той стан, що існував до моменту реєстрації права власності банка на предмет іпотеки, у зв`язку із чим відновлено нарахування заборгованості за кредитним договором, то відновленню підлягає, зокрема, й внесення запису про іпотеку, який був виключений у зв`язку з реєстрацією права власності за банком та внаслідок подальшої реалізації вказаного нерухомого майна.
Відповідно до умов договору Іпотеки (пункт 1.13) обтяження предмету іпотеки за цим договором підлягає державній реєстрації, в порядку визначеному чинним законодавством.
Однак, у зв`язку зі зміною цільового призначення предмету іпотеки та переведенням житлового приміщення (квартири) в нежитловий фонд, АТ «Сенс Банк» як іпотекодержатель позбавлено можливості зареєструвати обтяження у вигляді іпотеки в інший спосіб, ніж шляхом захисту свого права через суд.
Посилаючись на викладені обставини, позивач просив суд:
визнати за АТ «Сенс Банк» право іпотекодержателя на нерухоме майно, а саме: групу нежитлових приміщень №38, загальною площею 58 кв. м, група приміщень № 38 в літ. «А»; Ганок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на умовах, передбачених договором іпотеки від 27 квітня 2007 року (реєстраційний номер об`єкта 1405959280000);
внести запис до державного реєстру іпотекпро обтяження іпотекою нерухомого майна, а саме: групи нежитлових приміщень № 38, загальною площею 58 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 на умовах, передбачених договором іпотеки від 27 квітня 2007 року (реєстраційний номер об`єкта 1405959280000) та внести запис в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про обтяження вказаного приміщення.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 03 грудня 2024 року позов задоволено частково.
Сервисы для юристов