ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 642/4365/21
провадження № 61-8553св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивачка - ОСОБА_1 ,
відповідачі: державний реєстратор Департаменту реєстрації Харківської міської ради Хільковець Тетяна Василівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Міністерство юстиції України,
треті особи: Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради, Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, Друга Харківська міська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Кривошеїна Ірина Миколаївна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_4 , на рішення Київського районного суду м. Полтави від 06 листопада 2024 року у складі судді Самсонової О. А. та постанову Полтавського апеляційного суду від 04 червня 2025 року у складі колегії суддів: Дорош А. І., Лобова О. А., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який у подальшому уточнювала та змінювала предмет позовних вимог, та остаточно просила:
встановити факт неукладеності (невчинення) договору дарування квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 26 квітня 2005, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мороз Г. І. (реєстровий № 6753);
визнати протиправними рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації та цифрового розвитку Харківської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48013352 від 30 липня 2019 року 15:26:17 (дата, час державної реєстрації: 19 липня 2019 року 14:04:00), Венглюк Т. В. , Департамент реєстрації та цифрового розвитку Харківської міської ради (на даний час Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківська область);
скасувати у Державному реєстрі прав: 1) запис про право власності № 32610476, що прийнято на підставі рішення від 30 липня 2019 року № 48013352 15:26:17 (дата, час державної реєстрації: 19 липня 2019 року 14:04:00), власники: ОСОБА_2 , форма власності: приватна, розмір частки: 1; 2) внесення змін до запису про право власності № 24872041 у розділі «Деталізована інформація про право власності» (дата, час державної реєстрації: 14 лютого 2018 року 13:47:04), що прийнято на підставі рішення від 30 липня 2019 року № 48013352 15:26:17 (дата, час державної реєстрації: 19 липня 2019 року 14:04:00) в частині зміни розміру частки у праві власності з «1» на «0» та у розділі додаткові відомості: право власності припинено, власники: ОСОБА_5 (дата, час внесення змін: 30 липня 2019 року 15:38:14);
витребувати з володіння ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 (об`єкт нерухомого майна № 1487488363101) та визнати за громадянкою ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 (об`єкт нерухомого майна № 1487488363101) після померлої ОСОБА_5 у порядку спадкування за заповітом, посвідченим 05 липня 2019 року Другою Харківською міською державною нотаріальною конторою.
Позовна заява мотивована тим, що квартира за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 32,8 кв. м, житловою площею 16,9 кв. м, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 12 липня 1993 року належала ОСОБА_5 .
20 грудня 2004 року у Другій Харківській державній нотаріальній конторі ОСОБА_5 посвідчила заповіт на ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (сина своєї племінниці ОСОБА_7 ), яким на випадок своєї смерті заповіла йому все своє майно. ІНФОРМАЦІЯ_2 племінниця ОСОБА_7 померла.
ОСОБА_5 було важко самій переборювати хвороби. В силу свого віку та стану здоров`я ОСОБА_5 потребувала постійної сторонньої допомоги. Тому вона погодилася на переконання та обіцянки ОСОБА_3 (чоловіка племінниці ОСОБА_7 ) про надання їй з його боку реальної необхідної допомоги та догляду у подальшому житті (забезпечення її грішми, одежею, продуктами харчування, ліками, підтримка квартири в належному технічному стані) взамін на укладання договору довічного утримання та догляду.
Проте, після підготовки ОСОБА_3 усіх необхідних документів, 26 квітня 2005 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мороз Г. І. між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 посвідчено не договір довічного утримання та догляду, а договір дарування квартири сину відповідача ОСОБА_2 .
Таким чином, з метою заволодіння належної ОСОБА_5 квартири, відповідач ОСОБА_3 , обманними діями, використовуючи довіру самотньої хворої жінки, що потребувала стороннього догляду і на той час, призвів її до помилки щодо обставин, які мають істотне значення, та до неправильного сприйняття ОСОБА_5 фактичних обставин правочину, що вплинуло на її волевиявлення під час укладення договору дарування квартири замість договору довічного утримання. Введена в оману ОСОБА_5 вважала, що вона уклала з ОСОБА_3 договір довічного утримання.
Однак, перехід права власності на квартиру від ОСОБА_5 до ОСОБА_2 за договором дарування не відбувся. Саму квартиру та ключі від неї ані ОСОБА_3 , ані ОСОБА_2 не отримали, дарунок не прийняли, технічну інвентаризацію квартири не проводили, державну реєстрацію договору дарування та права власності на квартиру у «Харківському МБТІ» ХМР (до 01 січня 2013 року) не здійснювали.
Починаючи з 2011 року, позивачка ОСОБА_1 разом з Територіальним центром надання соціальних послуг Холодногірського району м. Харкова допомагала ОСОБА_5 та забезпечувала її необхідними продуктами харчування, ліками, одягом. Вона допомагала їй у пранні білизни, купала її та доглядала за нею як за рідною матір`ю. 14 лютого 2018 року державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Дейнеко Т. В. внесено запис про право власності ОСОБА_5 за № 24872041 на об`єкт нерухомого майна: 1487488363101 (з відкриттям розділу) на підставі дублікату свідоцтва про право власності.
08 червня 2018 року між ОСОБА_5 (відчужувач) та ОСОБА_1 (набувач) укладено спадковий договір стосовно квартири, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Непочатих В. В. (реєстровий № 388), за яким набувач зобов`язується виконувати розпорядження відчужувача, а право власності на квартиру виникає у набувача з моменту смерті відчужувача. Державними реєстраторами відповідачу ОСОБА_2 неодноразово відмовлено у реєстрації за ним права власності на спірну квартиру. Рішення про відмову в проведенні державної реєстрації відповідачем не оскаржені та не скасовані. Тому реєстрація права власності на квартиру за ОСОБА_2 , що проведена державним реєстратором Хільковець (Венгелюк) Т. В. за договором дарування, який не відбувся, є незаконною. Також, не маючи права укладати договори щодо спірної квартири, 08 грудня 2020 року відповідачами укладено договір дарування, за яким ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 спірну квартиру. 05 липня 2019 року ОСОБА_5 посвідчила заповіт на ім`я позивачки ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 померла.
Після її смерті ОСОБА_1 у встановленому законом порядку прийняла спадщину шляхом подачі 15 січня 2020 року заяви до Другої Харківської нотаріальної контори про прийняття спадщини. Постановою Другої Харківської нотаріальної контори від 27 листопада 2020 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом з тих підстав, що надані державному нотаріусу оригінал дублікату свідоцтва про право власності від 12 липня 1993 року та оригінал витягу з ДРП від 16 лютого 2018 року про реєстрацію 14 лютого 2018 року права власності на НОМЕР_1 (квартиру) за ОСОБА_5 не відповідають даним ДРП, оскільки одночасно право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 19 липня 2019 року державним реєстратором Харківської міської ради Венглюк Т. В. на підставі договору дарування, дублікату договору дарування, рішення у справі № 642/4237/18 та ухвали Ленінського районного суду м. Харкова від 25 квітня 2019 року у справі № 642/4237/18.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 06 листопада 2024 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Хільковець Т. В., ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Міністерства юстиції України про встановлення факту не вчинення (неукладеності) договору дарування про скасування запису проведеної державної реєстрації права власності та витребування квартири з чужого незаконного володіння.
Сервисы для юристов