Постанова ВССУ від 16.04.2026 року у справі №752/4050/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 752/4050/23

провадження № 61-10389св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 31 січня 2024 рокув складі судді Кордюкової Ж. І. та постанову Київського апеляційного суду від 11 червня 2024 року в складі колегії суддів: Приходька К. П., Писаної Т. О., Журби С. О.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , у якому просив витребувати з чужого незаконного володіння відповідача на його користь об`єкт незавершеного будівництва, яким є індивідуальний житловий будинок готовністю 75 %, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також флігель, будинок охорони, альтанку, навіс з каміном та вольєр, спорудження - свердловина, вимощення, хвіртка та огорожі, що розташовані на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:90:066:0053 та 8000000000:90:066:0054.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначав, що він є власником вказаного об`єкта незавершеного будівництва. Земельні ділянки та об`єкт незавершеного будівництва були придбані ним на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 25 грудня 2007 року. 18 лютого 2008 року йому були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ № 006431 та серії ЯЖ № 006432.

Позивачвказував, що ним були здійснені суттєві покращення об'єкта незавершеного будівництва та на час завершення ремонтних робіт в основному будинку він переїхав проживати до флігеля, де мешкає дотепер.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва було визнано мирову угоду, якою підтверджено факт того, що земельні ділянки АДРЕСА_1, разом з об'єктом незавершеного будівництва, є особистою приватною власністю ОСОБА_1

08 жовтня 2019 року між Акціонерним товариством «ВТБ Банк» (далі - АТ «ВТБ Банк») Ліквідація та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест Хіллс» (далі - ТОВ «Інвест Хіллс») було укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 8000000000:90:066:0053 та 8000000000:90:066:0054. В подальшому зазначені земельні ділянки були відчужені ТОВ «Інвест Хіллс» на користь ОСОБА_3 на підставі договорів купівлі-продажу від 22 травня 2020 року.

Позивач стверджував, що ним не укладалось жодних угод щодо відчуження об'єктів незавершеного будівництва ні на користь ТОВ «Інвест Хіллс», ні на користь ОСОБА_3

27 травня 2020 року нотаріусом прийняті рішення № 36720519 та № 38401241 про державну реєстрацію нерухомого майна - житлового будинку, загальною площею 795, 6 кв. м, житловою площею 359, 4 кв. м, та житлового будинку, загальною площею 188, 9 кв. м, житловою площею 56, 4 кв. м, що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:90:066:0054 та 8000000000:90:066:0053. Підставою для прийняття таких рішень стали довідки про показники об`єкта нерухомого майна ТОВ «Технічний центр «Будівельно-інвентарна експертиза».

ОСОБА_1 вказував, що реальні показники квадратури об'єкта були відображенні некоректно, а також зазначено, що об`єкт побудований господарчим способом до 05 серпня 1992 року.

Власником житлових будинків АДРЕСА_1 вказана ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 подарувала ці будинки ОСОБА_4 , а той в свою чергу 28 вересня 2020 року подарував їх ОСОБА_2 .

Позивач стверджував, що жодних правовідносин або документів, які б свідчили про відчуження ним об'єктів незавершеного будівництва на користь TOB «Інвест Хіллс», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , не існує. Крім того, інформація, що об`єкти побудовані господарчим способом до 05 серпня 1992 року є неправдивою.

ОСОБА_1 вважав ОСОБА_2 недобросовісним набувачем об'єктів незавершеного будівництва.

Про наведені обставини йому стало відомо в листопаді 2021 року, коли ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами 8000000000:90:066:0053 та 8000000000:90:066:0054.

Короткий зміст судових рішень судівпершої та апеляційної інстанцій

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 31 січня 2024 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 11 червня 2024 року, позов залишено без задоволення.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 не є власником майна, яке просить витребувати у відповідача, оскільки на земельній ділянці відсутній індивідуальний житловий будинок готовністю 75 %, натомість там знаходиться багатоквартирний будинок № 14 , флігель також відсутній, а на його місці знаходиться індивідуальний житловий будинок АДРЕСА_2 . При цьому відповідач не є власником квартир в будинку АДРЕСА_1 , так як квартири були відчужені відповідачем іншим особам за відплатними договорами.

Апеляційний суд з такими висновками погодився, вважав рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим. Зазначив, що ОСОБА_1 не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження обставин вибуття об`єкта незавершеного будівництва з його приватної власності, а також не доведено факту наявності спірного майна в натурі у незаконному володінні саме відповідача ОСОБА_2 як станом на момент звернення до суду з позовом, так і станом на дату ухвалення оскаржуваного судового рішення.