ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 729/198/25
провадження № 61-13036св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Бобровицька міська рада Чернігівської області,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернігівського апеляційного суду від 23 вересня 2025 року в складі колегії суддів: Висоцької Н. В.,Мамонової О. Є., Шитченко Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст скарги
У січні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Бобровицької міської ради Чернігівської області про визнання незаконним та скасування рішення.
Позов мотивований тим, що 21 вересня 2007 року між Бобровицькою міською радою та СПД ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого в строкове платне володіння і користування передалась орендарю земельна ділянка з кадастровим номером 7420610100:01:001:3037, площею 0,003 га, яка розташована на території Бобровицької міської ради за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 8 договору, строк дії договору становить 20 років. Земельна ділянка передана в оренду для розміщення та експлуатації торгового павільйону. 16 січня 2025 року Бобровицька міська рада Чернігівської області своїм рішенням за № 2456-43/VIII «Про дострокове припинення договору оренди землі» вирішила припинити достроково договір оренди землі у зв`язку із порушенням ним істотних умов договору.
Рішення органу місцевого самоврядування суперечить вимогам статті 31 Закону України «Про оренду землі», оскільки договір оренди землі припиняється у разі ліквідації юридичної особи-орендаря, що відповідає і змісту п. 37 вказаного договору оренди, в якому не вказано такої підстави для припинення договору як ліквідація фізичної особи - підприємця. У разі виявлення орендарем порушення ним дійсно істотних умов договору оренди землі, орендар повинен був ініціювати припинення договору шляхом дострокового його розірвання та звернутись з аналогічним позовом до суду. Свої обов`язки за укладеним договором він виконував належним чином, тому відсутні підстави і для його розірвання.
Просив суд визнати незаконним та скасувати рішення Бобровицької міської ради Чернігівської області від 16 січня 2025 року № 2456-43/VIII «Про дострокове припинення договору оренди землі», відновивши становище, яке існувало до порушення права.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Бобровицького районного суду Чернігівської області від 24 червня 2025 року позов задоволено.
Визнано незаконним та скасовано рішення Бобровицької міської ради Чернігівської області від 16 січня 2025 року № 2456-43/VIII «Про дострокове припинення договору оренди землі».
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що припинення підприємницької діяльності фізичною особою не є законною підставою для припинення дії договору оренди землі на підставі п. 37 Договору оренди, оскільки це суперечить вимогам чинного законодавства.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Постановою Чернігівського апеляційного суду від 23 вересня 2025 року рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 24 червня 2025 року скасовано. Ухвалено нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
Апеляційний суд виходив з того, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що припинення підприємницької діяльності фізичною особою не є законною підставою для припинення дії договору оренди землі на підставі п. 37 вказаного договору. Згідно з статтею 51 ЦК передбачено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Передбачивши таку норму, законодавець фактично прирівняв фізичних осіб-підприємців у певних видах діяльності до юридичних осіб.Доводи позивача не підтверджують відсутність підстав для припинення договору оренди, оскільки припинення статусу суб`єкта підприємницької діяльності у передбачених законом випадках тягне за собою юридичні наслідки.Оскільки договір укладено із фізичною особою-підприємцем, то з припиненням підприємницької діяльності припиняє дію договір, укладений із такою особою як суб`єктом цивільних правовідносин. 01 жовтня 2021 року ФОП ОСОБА_1 припинив діяльність як суб`єкт підприємницької діяльності.
Аргументи учасників справи
17 жовтня 2025 року засобами поштового зв`язку ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Чернігівського апеляційного суду від 23 вересня 2025 року, рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 24 червня 2025 року залишити без змін, вирішити питання судових витрат.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суд апеляційної інстанції залишив поза увагою, що умовами договору оренди землі не передбачено припинення договору у разі припинення діяльності ФОП.
Крім того, апеляційний суд проігнорував його аргументи у відзиві, що орендар в статусі фізичної особи не позбавляється права користування земельною ділянкою.
Також суд апеляційної інстанції не врахував особливого статусу ФОП, із припиненням здійснення діяльності яким господарські зобов`язання для фізичної особи не припиняються, на відміну від юридичних осіб (статті 609 ЦК України).
Великою Палатою Верховного Суду у справі № 338/180/17 (провадження
Сервисы для юристов