Постанова ВССУ від 16.04.2026 року у справі №446/549/17

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 446/549/17

провадження № 61-4378св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Крата В. І.,

суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В.,

Пархоменка П. І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Кам`янка-Бузька міська рада,

особа, яка подала апеляційну скаргу, - керівник Жовківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Кам`янка-Бузької міської ради та Державної інспекції архітектури та містобудування України,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу першого заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського апеляційного суду від 17 березня 2025 року в складі колегії суддів: Савуляка Р. В., Мікуш Ю. Р., Приколоти Т. І. та касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Львівського апеляційного суду від 22 травня 2025 року в складі колегії суддів: Савуляка Р. В., Мікуш Ю. Р., Приколоти Т. І.,

Історія справи

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Кам`янка-Бузької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.

Позов мотивований тим, що між нею і Кам`янка-Бузькою міською радою укладений договір про оренду земельної ділянки площею 0,0440 га для обслуговування магазину промислових товарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На зазначеній ділянці вона здійснила самочинне будівництво, а саме добудову господарських споруд загальною площею 364,6 кв. м. При цьому площа споруди збільшилась на 189,4 кв. м. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

22 березня 2016 року на вказану будівлю виготовлено технічний паспорт з визначенням усіх стін та перегородок, планом поверхів з урахуванням всіх добудов.

06 квітня 2016 року проведено технічний огляд конструкцій та інженерних мереж, за результатами якого експерт встановив можливість експлуатації об`єкта нерухомості. При цьому жоден з сусідів не має до неї претензій з приводу проведеної реконструкції.

На переконання позивача, вона відповідно до статей 319, 328, 375, 376 ЦК України має право на визнання за нею права власності на зазначене нежитлове приміщення.

ОСОБА_1 просила визнати за нею право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 364,6 кв. м (площа добудови 189,4 кв. м), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції

Рішенням Кам`янка -Бузького районного суду Львівської області від 04 травня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво - реконструкцію з добудовою до нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 , площею 189,4 кв. м.

Суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка була передана їй за договором оренди, здійснила добудову господарських споруд площею 364,6 кв. м. При цьому площа споруди збільшилась на 189,4 кв. м.

За результатами технічного обстеження, проведеного ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Тріада», об`єкта розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Тому суд першої інстанції дійшов висновку про можливість визнання за ОСОБА_1 права власності на самочинне будівництво - реконструкцію з добудовою до нежитлової будівлі площею 189,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому суд вважав, що здійснена добудова не порушує права та інтереси інших осіб.

Ухвалою Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 08 травня 2018 року виправлено описки допущені в рішенні Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області від 04 травня 2017 року, вказавши: в описовій частині рішення - «на зазначеній ділянці нею було здійснено добудову площею 189,4 кв. м»; в абзаці сім мотивувальної частини рішення «Згідно технічного паспорта на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 вбачається, що загальна площа будівлі, яка позначена в технічній документації під літерою А-1 288,0 кв. м (після реконструкції збільшилась на 189,4 кв. м)». Викладено резолютивну частину рішення в наступній редакції: «визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою м. Кам`янка-Бузька Львівської області, що проживає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на самочинне будівництво - реконструкцію з добудовою до нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , площею 288,0 кв. м».