ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 179/1099/23
провадження № 61-6607св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - керівник Самарівської окружної прокуратури Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Чернеччинської сільської ради Самарівського району Дніпропетровської області,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 22 квітня 2025 року в складі колегії суддів: Макарова М. О., Єлізаренко І. А., Свистунової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2023 року керівник Самарівської окружної прокуратури Дніпропетровської областізвернувся до суду в інтересах держави в особі Чернеччинської сільської ради Самарівського району Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 , у якому просив скасувати державну реєстрацію права власності житлових будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 на АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_7 , та зобов`язати ОСОБА_1 повернути Чернеччинській об`єднаній територіальній громаді в особі Чернеччинської сільської ради земельні ділянки комунальної власності з кадастровими номерами: 1222381500:02:006:0025; 1222381500:02:006:0029; 1222381500:02:006:0023; 1222381500:02:006:0040; 1222381500:02:006:0038; 1222381500:02:006:0042; 1222381500:02:006:0032; 1222381500:02:006:0044; 1222381500:02:006:0034; 1222381500:02:006:0035; 1222381500:02:006:0039, розташовані в селі Гупалівка Магдалинівського району Дніпропетровської області.
На обґрунтування своїх вимог зазначав, що 29 квітня 2021 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Іщенко Є. О. зареєструвала за ОСОБА_1 право власності на житлові будинки АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 на АДРЕСА_7 . Підставою для реєстрації права власності зазначені свідоцтва про право власності на житлові будинки, які видані на підставі рішення виконкому Магдалинівської районної ради № 638 від 08 серпня 1997 року.
Крім того, 11 травня 2021 року приватний нотаріус Іщенко Є. О. здійснила реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на житлові будинки АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 . Підставою для реєстрації права власності зазначені свідоцтва про право власності на житлові будинки, які видані на підставі рішень виконкому Гупалівської сільської ради № 51/1 від 15 листопада 2002 року, № 12/1 від 20 травня 2002 року, № 28 від 13 листопада 2001 року, № 28/1 від 18 жовтня 2001 року та № 31/1 від 04 жовтня 2001 року.
Водночас під час досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42021040000000537 від 17 вересня 2021 року встановлено, що зазначені вище свідоцтва про право власності на житлові будинки не видавались, а відповідні рішення сільськими радами не приймались. Тобто реєстрація права власності здійснена незаконно, на підставі підроблених документів.
Внаслідок реєстрації права власності на житлові будинки ОСОБА_1 фактично заволодів 11 земельними ділянками площами 0,0716 га, 0,1658 га, 0,12 га, 0,087 га, 0,0849 га, 0,1942 га, 0,1154 га, 0,1153 га, 0,1153 га, 0,092 га, 0,092 га, на які розробив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). При цьому жодних рішень щодо передачі в приватну власність, оренду чи користування цих земельних ділянок Чернеччинська сільська рада як їхній власник, не приймала.
За результатами візуального обстеження та інформації з технічного звіту з геодезичних робіт виявлено, що на більшій частині земельних ділянок знаходяться сонячні панелі, а наявності капітальних житлових споруд не виявлено. Фактичного розташування об`єктів нерухомості, зареєстрованих за адресами: АДРЕСА_13 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , не встановлено.
Посилаючись на викладене, оскільки реєстрація права власності відповідача на житлові будинки здійснена незаконно, а право власності держави на спірні земельні ділянки припинено за відсутності волі власника, просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 06 листопада 2024 рокув позові відмовлено.
Суд першої інстанції виходив з недоведеності позову.
Прокурор не довів факт того, що рішення органів місцевого самоврядування, на підставі яких здійснено державну реєстрацію права власності відповідача на житлові будинки, не приймалися.
Крім того не довів порушення майнового права Чернеччинської сільської ради на спірні земельні ділянки, оскільки відповідно до матеріалів справи такі земельні ділянки перебувають у її комунальній власності.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 22 квітня 2025 року рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 06 листопада 2024 року скасовано та ухвалено нове рішення про задоволення позову.
Скасовано проведені 29 квітня 2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Іщенко Є. О. державні реєстрації права власності житлових будинків АДРЕСА_1 площею 52,3 кв.м, № 2 площею 16,2 кв.м, № 3 площею 42 кв.м, № 4 площею 23,3 кв.м, № 5 площею 16,2 кв.м та АДРЕСА_14 .
Сервисы для юристов