ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2026 року
м. Київ
справа № 705/1005/23
провадження № 61-6971св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Кравченка Романа Михайловича, на постанову Черкаського апеляційного суду від 01 травня 2025 року у складі колегії суддів: Карпенко О. В., Новікова О. М., Фетісової Т. Л., у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрінвест Агро», третя особа - державний реєстратор виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області Шевчук Діана Юріївна, про визнання договору оренди землі недійсним та припинення права оренди,
ВСТАНОВИВ
Короткий зміст позовних вимог
1. В лютому 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» (далі - ТОВ «Поділля Агропродукт») звернулося до суду з позовом, в якому просило:
- визнати недійсним договір оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладений ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юрінвест Агро» (далі - ТОВ «Юрінвест Агро»);
- припинити право оренди на земельну ділянку, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що виникло на підставі договору від 20 грудня 2022 року, зареєстроване під індексним номером 65958523 від 28 грудня 2022 року.
2. В обґрунтування вимог вказувало, що 01 січня 2015 року Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» (далі - ПрАТ «Райз-Максимко») та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області.
02 січня 2018 року ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агропродукт» уклали додаткову угоду до договору (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПрАТ «Райз-Максимко» замінено на нового орендаря ТОВ «Поділля Агропродукт». До додаткової угоди складений акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01 січня 2015 року, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку. Право на оренду земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 30136196 від 21 червня 2016 року.
28 серпня 2019 року ОСОБА_1 та ТОВ «Поділля Агропродукт» уклали додаткову угоду, згідно з якою за взаємною згодою сторін орендар та орендодавець вирішили продовжити дію договору оренди землі до 31 грудня 2029 року, а всі інші умови договору залишилися без змін. До додаткової угоди сторони склали акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає вищезазначену земельну ділянку.
Орендар користувався земельною ділянкою та здійснював регулярні виплати орендодавцю у розмірі та строки, обумовлені укладеним договором. Позивач протягом дії договору та на виконання його умов, земельну ділянку використовував згідно її цільового призначення.
В січні 2023 року позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку, за новим орендарем, а саме ТОВ «Юрінвест Агро».
Підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «Юрінвест Агро» є укладений товариством та ОСОБА_1 договір оренди землі від 20 грудня 2022 року, строк якого визначений на 10 років.
Оскільки термін дії договору оренди укладеного ТОВ «Поділля Агропродукт» та ОСОБА_1 був узгоджений та визначений до 31 грудня 2029 року, шляхом підписання сторонами додаткової угоди від 28 серпня 2019 року, укладення ОСОБА_1 та ТОВ «Юрінвест Агро» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ТОВ «Юрінвест Агро» є протиправним та незаконним.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
3. Уманський міськрайонний суд Черкаської області рішенням від 03 лютого 2025 року у задоволенні позову відмовив.
4. Рішення суду першої інстанції обґрунтовано тим, що укладена додаткова угода від 28 серпня 2019 року не зареєстрована та запис про її реєстрацію з відповідним номером не внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому строк дії договору оренди землі від 01 січня 2015 року починався з моменту його підписання та закінчувався через 5 років, тобто 01 січня 2020 року.
5. Позивач не надав доказів, що відповідно до умов договору оренди землі (протягом 2 місяців), як такий, що має переважне право на продовження дії договору оренди вказаної земельної ділянки, звертався до ОСОБА_1 із відповідною письмовою заявою з наміром продовжити дію укладеного ними договору оренди землі на підставі свого переважного права.
6. Отже, ТОВ «Юрінвест Агро», укладаючи договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 , не порушило будь-яких прав, свобод чи інтересів позивача, адже він укладений після закінчення строку дії договору, укладеного 01 січня 2015 року ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 .
7. Черкаський апеляційний суд постановою від 01 травня 2025 року апеляційну скаргу ТОВ «Поділля Агропродукт» задовольнив.
8. Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 03 лютого 2025 року скасував та ухвалив нове рішення про задоволення позову.
9. Визнав недійсним договір оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладений ОСОБА_1 та ТОВ «Юрінвест Агро».
10. Припинив право оренди на земельну ділянку, площею 2,1881га, з кадастровим номером 7124384000:02:000:1514, що розташована в адміністративних межах Косенівської сільської ради Уманського району Черкаської області, що виникло на підставі договору від 20 грудня 2022 року, зареєстроване під індексним номером 65958523 від 28 грудня 2022 року.
Сервисы для юристов