ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2026 року
м. Київ
справа № 686/6647/24
провадження № 61-13649св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Афадєєва Віталія Вікторовича на рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 09 червня 2025 року, ухвалене у складі судді Кицюк В. С., та постанову Київського апеляційного суду від 02 жовтня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Саліхова В .В., Євграфової Є. П., Шкоріної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (далі - КП «Житлоінвестбуд-УКБ») про захист прав споживачів.
Позовну заяву ОСОБА_1 мотивував тим, що 03 вересня 2021 року вони з відповідачем уклали договір купівлі-продажу, за умовами якого відповідач зобов`язався передати у його власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1 . Строк введення об`єкта в експлуатацію - ІІ квартал 2023 року. Станом на 29 січня 2024 року об`єкт в експлуатацію не введено, повідомлень з цього приводу на його (покупця) адресу не надходило, жодних додаткових угод вони не укладали.
Позивач указував, що свої грошові зобов`язання за договором виконав, а саме вніс грошові кошти у розмірі 575 000,00 грн на рахунок відповідача. Уважав, що відповідач зобов`язаний сплатити пеню за прострочення введення об`єкта в експлуатацію у розмірі 3 674 250,00 грн.
Крім того, порушенням виконання цивільно-правових зобов`язань йому завдано моральну шкоду, яку він оцінює у розмірі 30 000,00 грн. Внаслідок бездіяльності відповідача щодо введення об`єкта в експлуатацію, він змушений винаймати житло. У період з 01 липня 2023 року до 01 січня 2024 року він витратив на орендну плату 175 000,00 грн.
ОСОБА_1 просив суд:
- розірвати договір купівлі-продажу від 03 вересня 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Настасенко О. М. (далі - приватний нотаріус КМНО Настасенко О. М.) та зареєстрований у реєстрі за номером 668;
- стягнути з відповідача на свою користь кошти у сумі 575 000,00 грн, внесені на виконання умов договору;
- стягнути з відповідача на свою користь суму збитків у розмірі 175 000,00 грн;
- стягнути з відповідача на свою користь пеню за несвоєчасне введення об`єкта в експлуатацію у розмірі 3 674 250,00 грн;
- стягнути з відповідача на свою користь відшкодування моральної шкоди у розмірі 30 000,00 грн.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 09 червня 2025 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 02 жовтня
2025 року, позов ОСОБА_1 до КП «Житлоінвестбуд-УКБ» про захист прав споживачів задоволено частково.
Розірвано договір купівлі-продажу від 03 вересня 2021 року, укладений між КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом КМНО Настасенко О. М., зареєстрований у реєстрі за № 668.
Сервисы для юристов