Постанова ВССУ від 15.04.2026 року у справі №367/3321/18

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 367/3321/18

провадження № 61-8935св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», ОСОБА_2 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 02 квітня 2024 року, ухвалене у складі судді Карабази Н. Ф., та постанову Київського апеляційного суду від 28 травня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Музичко С. Г., Болотова Є. В., Сушко Л. П,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовної заяви

У травні 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк», банк), ОСОБА_2 про визнання недійсним договору, витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності на майно.

Позовну заяву ОСОБА_1 мотивувала тим, що заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 28 квітня 2016 року у справі № 367/5000/15-ц задоволено позов ПАТ «Дельта Банк» та у рахунок виконання основного зобов`язання за кредитним договором від 12 грудня 2011 року у розмірі 203 888,06 грн звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру, яка розташована на АДРЕСА_1 , та належить їй на праві власності шляхом визнання права власності за ПАТ «Дельта Банк».

Позивачка зазначала, що про ухвалення заочного рішення та продаж належної їй квартири на аукціоні вона дізналася лише після того, як до квартири почали приходити покупці для попереднього огляду.

Після цього вона подала заяву про перегляд заочного рішення Ірпінського міського суду Київської області від 28 квітня 2016 року, а 21 березня 2018 року повідомила ПАТ «Дельта Банк» про оскарження заочного рішення та запропонувала зняти з аукціону спірну квартиру. Однак на заяву будь-якої відповіді від банку не отримала.

Стверджувала, що 10 квітня 2018 року ОСОБА_2 визнано переможцем торгів, відповідно до результатів відкритих торгів, оформлених протоколом електронних торгів № UА-ЕА-2018-03-27-000039-а. Вартість лота становила 447 447,77 грн.

23 квітня 2018 року на підставі проведених торгів відповідачі уклали договір купівлі-продажу спірної трикімнатної квартири.

Постановою від 13 березня 2019 року Київський апеляційний суд скасував заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 28 квітня 2016 року та ухвалив нове про відмову банку у позові.

Позивач уважала договір купівлі-продажу квартири від 23 квітня 2018 року недійсним, оскільки під час проведення аукціону та укладення договору за його результатами не дотримано вимог статей 203, 215 ЦК України, Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 24 березня 2016 року № 388 (далі - Положення № 388), частини другої статті 51 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб».

Крім того, вартість її квартири значно перевищує ціну продажу квартири.

Враховуючи ту обставину, що банк після отримання заочного рішення суду реалізував спірну квартиру ОСОБА_2 , яка на цей час є її власником, позивач вважала, що після скасування заочного рішення Ірпінського міського суду від 28 квітня 2016 року має право на захист у судовому порядку свого права шляхом витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності на спірну квартиру.

Уточнивши предмет позову, ОСОБА_1 просила суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу трикімнатної квартири, загальною площею 104,8 кв. м, житловою площею 51,7 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного від 23 квітня 2018 року між ПАТ «Дельта Банк» та ОСОБА_2

- витребувати із чужого незаконного володіння трикімнатну квартиру загальною площею 104,8 кв. м, житловою площею 51,7 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

- визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру загальною площею 104,8 кв. м, житловою площею 51,7 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .