ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2026 року
м. Київ
справа № 369/174/21
провадження № 61-12661св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Капітал Гарант Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвіктус Плюс», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Тетяна Миколаївна, приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Завалієв Артем Анатолійович,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 29 червня 2023 року у складі судді Ковальчук Л. М., додатковерішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 07 березня 2024 року у складі судді Пінкевич Н. С. та постанову Київського апеляційного суду від 30 липня 2024 року у складі колегії суддів: Желепи О. В., Мазурик О. Ф., Немировської О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФК «Капітал Гарант Інвест», ТОВ «Інвіктус Плюс», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бондар Т. М., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Завалієв А. А., про скасування запису про державну реєстрацію права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності.
Позов мотивований тим, що між ним та ПАТ «Брокбізнесбанк» було укладено кредитний договір № 155-05-03. З метою забезпечення виконання основного зобов`язання 30 січня 2007 року сторони уклали іпотечний договір, предметом якого є земельні ділянки, що належать йому на праві приватної власності, а саме: земельна ділянка площею 0,1573 га з кадастровим номером 3222484201:01:003:0013, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 0,1499 га з кадастровим номером 3222484201:01:003:0012, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що ПАТ «Брокбізнесбанк» відступив право вимоги за кредитним договором від 30 січня 2007 року № 155-05-03 на користь ТОВ «ФК «Капітал Гарант Інвест», за яким 26 січня 2016 року приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу Завалієв А. А. в порядку задоволення вимог іпотекодержателя зареєстрував право власності на іпотечне майно. Жодних повідомлень про зміну кредитора та іпотекодержателя йому не надходило. Вважає, що така реєстрація здійснена в порушення норм законодавства, оскільки відсутні докази надіслання іпотекодержателем та отримання іпотекодавцем письмової вимоги про усунення порушення основного зобов`язання.
У подальшому належні йому земельні ділянки були передані до статутного капіталу ТОВ «Інвіктус Плюс», після чого відчужені на користь ОСОБА_2 і ОСОБА_3
ОСОБА_1 просив суд:
визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «ФК «Капітал Гарант Інвест» на земельну ділянку площею 0,1573 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0013) та земельну ділянку площею 0,1499 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0012), вчинену приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Завалієвим А. А.;
витребувати із чужого незаконного володіння земельну ділянку площею 0,1573 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0013) та земельну ділянку площею 0,1499 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0012);
визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1573 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0013) та земельну ділянку площею 0,1499 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3222484201:01:003:0012).
Короткий зміст рішення та ухвал суду першої інстанції
Рішенням Києво-Святошинський районний суд Київської області від 29 червня 2023 року у задоволенні позову ОСОБА_1 про скасування запису про державну реєстрацію права власності відмовлено.
Скасовано заходи забезпечення позову застосовані ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 січня 2021 року, а саме: арешт на нерухоме майно, яке належить ОСОБА_3 , на спірні земельні ділянки.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позовні вимоги позивача не доведені, відтак законні підстави для задоволення позову судом не встановлені.
Ухвалою Києво-Святошинський районний суд Київської області від 01 серпня 2023 року у задоволенні заяв ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відмовлено.
Ухвала суду мотивована тим, що до заяви про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу не було додано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, що позбавляє суд перевірити проведення оплати гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 23 січня 2024 року справу направлено до суду першої інстанції для вирішення питання про ухвалення додаткового рішення
Додатковим рішенням від 07 березня 2024 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у задоволенні позову ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності відмовив.
Сервисы для юристов