Постанова ВССУ від 13.04.2026 року у справі №367/9263/18

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 367/9263/18

провадження № 61-7673св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Змисловська Тетяна Василівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Литвин Анастасія Сергіївна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на постанову Київського апеляційного суду від 13 березня 2025 року у складі колегії суддів: Невідомої Т. О., Нежури В. А., Соколової В. В.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі - ТОВ «Аверс-Сіті») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Змисловська Т. В. (далі - приватний нотаріус Змисловська Т. В.), приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Литвин А. С. (далі - приватний нотаріус Литвин А. С.), ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 22 вересня 2011 року Виконавчий комітет Коцюбинської селищної ради Київської області прийняв рішення № 270 про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема й щодо квартири АДРЕСА_2 , розташованої за вказаною адресою.

Таким чином, ТОВ «Аверс-Сіті» як замовник будівництва є власником земельної ділянки та зазначеного нерухомого майна, закінченого будівництвом та прийнятого в експлуатацію у встановленому законом порядку.

10 серпня 2013 року ТОВ «Аверс-Сіті» зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_2 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

22 липня 2016 року Касюк В. В., діючи в інтересах ОСОБА_1 , на підставі довіреності звернувся до приватного нотаріуса Змисловської Т. В. із заявою про скасування запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В той же день, приватний нотаріус Змисловська Т. В. скасувала запис про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартиру АДРЕСА_2 .

Підставою для прийняття приватним нотаріусом Змисловською Т. В. оспорюваного рішення стала постанова Вищого адміністративного суду України від 18 липня 2016 року у справі № К/800/63480/16, водночас приватний нотаріус не перевірила чи набрало зазначене судове рішення законної сили, не здійснила додаткової перевірки автентичності судового рішення за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень, а також не зупинила реєстрацію для усунення зазначених недоліків заявником.

ТОВ «Аверс-Сіті» не подавало заяву про припинення права власності, а Вищий адміністративний суд України не направляв державному реєстратору постанову про скасування права власності до виконання, а отже, заява про державну реєстрацію прав була подана неналежною особою, у зв`язку з чим приватний нотаріус Змисловська Т. В. мала відмовити у вчиненні відповідних реєстраційних дій.

Надалі право власності на квартиру АДРЕСА_2 , було зареєстроване за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу

від 21 серпня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

Посилаючись на наведене, ТОВ Аверс-Сіті просило суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 серпня 2016 року, прийняте приватним нотаріусом Литвин А. С., запис про право власності 15739734, щодо квартири АДРЕСА_2 , а також витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ТОВ «Аверс-Сіті» зазначену квартиру.

Короткий зміст судових рішень

Заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 08 жовтня 2024 року у задоволенні позову ТОВ «Аверс-Сіті» відмовлено.

Вирішуючи позовні вимоги ТОВ «Аверс-Сіті» суд першої інстанції виходив з того, що скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень не є ефективним способом захисту прав власника, що є самостійною підставою для відмови в позові.

Постановою Київського апеляційного суду від 13 березня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 задоволено.

Заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 08 жовтня 2024 року скасовано та ухвалено нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.