ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 535/905/22
провадження № 61-5802св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Мартєва С. Ю., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - Дергачівська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Малоданилівської селищної ради (об`єднаної територіальної громади) Дергачівського району Харківської області,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державне агентство водних ресурсів в особі самостійного структурного підрозділу Сектору Держводагентства у Харківській області, Державна екологічна інспекція у Харківській області,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Санін Арсеній Олександрович, на постанову Полтавського апеляційного суду від 24 березня 2026 року у складі колегії суддів Пилипчук Л. І., Дряниці Ю. В., Чумак О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2022 року Дергачівська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Малоданилівської селищної ради (об`єднаної територіальної громади) Дергачівського району Харківської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державне агентство водних ресурсів в особі самостійного структурного підрозділу Сектору Держводагенства у Харківській області, Державна екологічна інспекція у Харківській області, в якому просила:
визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане реєстраційною службою Дергачівського районного управління юстиції у Харківській області, на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, кадастровий номер 6322083001:00:000:3160, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,25 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3160, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 18 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Мангушевою О. С. та зареєстрований у реєстрі за № 961;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,25 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3160, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 28 квітня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Салигою Н. А. та зареєстрований у реєстрі за № 625;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,25 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3160, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Шаульською Н. І. та зареєстрований у реєстрі за № 1435;
зобов`язати ОСОБА_4 повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1153 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3989, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у комунальну власність Малоданилівської селищної ради (об`єднаної територіальної громади) Дергачівського району Харківської області;
зобов`язати ОСОБА_4 повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1347 га, з кадастровим номером 6322083001:00:000:3990, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у комунальну власність Малоданилівської селищної ради (об`єднаної територіальної громади) Дергачівського району Харківської області.
Позов мотивовано тим, що 21 квітня 2020 року Дергачівська місцева прокуратура за результатами вивчення питання законності надання земельних ділянок державної власності на території Дергачівського району Харківської області, внесла до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості про злочин за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною першою статті 364 КК України.
Під час досудового розслідування встановлено, що рішенням Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 07 червня 2013 року № 90 ОСОБА_1 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та передано у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером 6322083001:00:000:3160, площею 0,25 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас таке питання на розгляд ради не виносилося, не розглядалося та, відповідно, наведене рішення не приймалося.
Зазначає, що усупереч вимогам статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» відповідне рішення сільської ради складено та підписано сільським головою без попереднього винесення цього питання на розгляд депутатів сільської ради.
Крім того, рішенням Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 04 жовтня 2013 року № 191 ОСОБА_1 було відмовлено у затвердженні відповідного проєкту землеустрою у зв`язку з його невідповідністю вимогам статей 39, 60-62, частин другої, третьої статті 186-1 ЗК України, з підстав того, що спірна земельна ділянка розташована в межах прибережної захисної смуги земельної ділянки водного фонду, кадастровий номер 6322083000:21:000:001, яка розташована за межами населеного пункту на території Черкасько-Лозівської сільської ради та перебуває в оренді ОСОБА_5 .
Наголошує, що землі прибережних захисних смуг є землями водного фону України на які поширюється особливий порядок їх використання та надання їх у користування. Такі землі можуть змінювати володільця лише у випадках, прямо передбачених у Земельному та Водному кодексах України, і такі обставини у спірних правовідносинах відсутні.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18 вересня 2014 року відчужив спірну земельну ділянку на користь ОСОБА_2 , яка 28 квітня 2016 року відчужила її ОСОБА_3 , а 09 жовтня 2017 року остання відчужила її на користь ОСОБА_4 .
Сервисы для юристов