ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 травня 2026 року
м. Київ
справа № 686/224/24
провадження № 61-16651св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Нерухомість - Закон та Порядок», Товариство з обмеженою відповідальністю «Преміум Лігал Колекшн», ОСОБА_2 ,
третя особа - Служба у справах дітей Хмельницької міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана представником Іваницьким Андрієм Мироновичем , на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16 травня 2024 року у складі судді Палінчака О. М., постанову Хмельницького апеляційного суду від 11 листопада 2024 року у складі колегії суддів: П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І., та додаткову постанову Хмельницького апеляційного суду від 05 грудня 2024 року у складі колегії суддів: П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2024 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість-Закон та Порядок» (далі - ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Лігал Колекшн» (далі - ТОВ «Преміум Лігал Колекшн»), ОСОБА_2 , третя особа - Служба у справах дітей Хмельницької міської ради, про визнання недійсним договору та поділ спільного майна.
Позов мотивований тим, що 05 березня 2005 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 укладений шлюб.
15 лютого 2008 року на підставі договору купівлі-продажу позивачкою та ОСОБА_2 набуто у спільну власність квартиру площею 97,3 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить їм на праві спільної сумісної власності. З моменту набуття квартири у власність позивачка разом з ОСОБА_2 постійно проживали у вказаному житлі і там були зареєстровані їх діти: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
20 січня 2020 року шлюб між позивачкою та ОСОБА_2 розірваний на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду.
Після отримання листів в жовтні 2023 року від Відділу реєстрації місця проживання Управління з питань реєстрації ХМР їй стало відомо про те, що квартира, 1/2 частка у якій належить їй на праві власності, протиправно була набута ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок», а саме на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18 листопада 2021 року. Проте, позивачка, як співвласник даної квартири, згоди на укладення цього договору не надавала. Крім того, у зв`язку з протиправним набуттям у власність квартири, ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок» незаконно здійснено зняття позивачки та її дітей з реєстрації у даній квартирі.
Оскільки квартира площею 97,3 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності їй та ОСОБА_2 , продаж квартири без її згоди є порушенням вимог законодавства.
Також, на момент продажу квартири, у ній були зареєстровані діти позивача: ОСОБА_5 та ОСОБА_4 . Відтак, позбавлення їх користування квартирою в результаті протиправного набуття ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок» у власність даного майна, в тому числі, без дозволу на те Служби у справах дітей Хмельницької міської ради, вказує на порушення інтересів дітей.
За таких обставин, з огляду на те, що ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок» протиправно зареєстровало за собою право власності на цілу частку у спірному майні, вказане, з метою захисту порушеного права, надає правомочність здійснити поділ спільного майна та визнати за позивачем право власності на частку у такому майні.
Враховуючи викладене ОСОБА_1 просила:
визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, який укладено між ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» та ТОВ «Нерухомість-Закон та Порядок» 18 листопада 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д. В. та зареєстровано в реєстрі за № 2967;
в порядку поділу спільного майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку квартири площею 97,3 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 16 травня 2024 року у задоволенні позову ОСОБА_6 відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.
Суд першої інстанції, виходив з того, що 15 лютого 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 укладений кредитний договір, згідно якого останньому надано у тимчасове користування грошові кошти в сумі 106 810 дол. США строком до 14 лютого 2028 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,89 % річних.
Окрім того, 15 лютого 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки, за яким іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язань за цим кредитним договором передає в іпотеку квартиру АДРЕСА_2 . Пунктом 5.1 цього договору передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов`язання іпотекодавцем. Пунктом 5.3 цього договору передбачено, що звернення на предмет іпотеки відбувається на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, домовленості сторін на передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку», права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі в порядку статті 38 цього Закону.
Відповідно до статті 6 Закону України «Про іпотеку» майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально засвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди іншого із співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості.
Сервисы для юристов