ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 березня 2026 року
м. Київ
справа № 523/14443/21
провадження № 61-5872св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач),
суддів: Гудими Д. А., Коротенка Є. В., Краснощокова Є. В., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з додатковою відповідальність «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста»,
третя особа - Одеська міська рада,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальність «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд», ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», третя особа - Одеська міська рада, про визнання договорів недійсними, скасування свідоцтва та запису про реєстрацію права власності
за касаційними скаргами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» на постанови Одеського апеляційного суду від 08 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Комлевої О. С., Вадовської Л. М., Сегеди С.М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» (далі - ОСББ «Ювілейне») звернулося до суду з позовом, у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просило визнати недійсним договір від 08 січня 2006 року № неж/3сек. про пайову участь у будівництві на АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд» (правонаступник - Товариство з додатковою відповідальність «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд» (далі - ТДВ «БМУ № 9 «Одесбуд»));
визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності від 14 грудня 2007 року серії НОМЕР_1 на підвальні нежитлові приміщення № неж/3сек., площею 365,2 кв. м, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради на ім`я ОСОБА_1
визнати недійсним іпотечний договір від 28 лютого 2008 року № 254, посвідчений приватним нотаріусом Петровською О. В., укладений між Акціонерним товариством банком «Форум» (далі - АТ «Форум», банк) (правонаступник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (далі - ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста»)) та ОСОБА_2
скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Червинської Н. Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 61247052 від 29 жовтня 2021 року, 15:00:52, на об`єкт нерухомого майна - підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. за адресою: АДРЕСА_1 за ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» та припинити право власності ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» на об`єкт нерухомого майна: підвальні нежилі приміщення № неж/3сек. за адресою: АДРЕСА_1 із закриттям відповідного розділу.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилався на те, що 19 червня 2006 року було створено ОСББ «Ювілейне».
17 травня 2021 року до ОСББ «Ювілейне» звернувся представник ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста», який намагався проникнути до підвалу багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі об`єднання, є спільною власністю співвласників квартир цього будинку та перебуває у їх спільному користуванні.
У подальшому ОСББ «Ювілейне» дізналося, що між ОСОБА_1 і ЗАТ «Будівельно-монтажне управління № 9 «Одесбуд» був укладений договір від 08 січня 2006 року № неж/3сек. про пайову участь у будівництві, за умовами якого підприємство зобов`язувалося виконати роботи з будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , і після закінчення будівництва передати пайовику підвальне нежитлове приміщення, розташоване у підвалі житлового будинку, загальною площею 365 кв. м, а пайовик зобов`язався сплатити такі послуги і за закінченням будівництва прийняти нежитлове приміщення згідно з умовами договору.
В акті приймання-передачі нежилого фонду від 04 вересня 2007 року до договору від 08 квітня 2006 року № неж/3сек. про пайову участь у будівництві на АДРЕСА_1 зазначено, що ОСОБА_1 прийняв у власність підвальне нежитлове приміщення № неж/3сек., площею 365 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Свідоцтво про право власності від 14 грудня 2007 року, серії НОМЕР_1 , видане виконавчим комітетом Одеської міської ради, свідчить про виникнення у ОСОБА_1 права власності на підвальні нежитлові приміщення № неж/3сек. на АДРЕСА_1 .
На підставі договору купівлі-продажу від 28 лютого 2008 року № 252 ОСОБА_1 продав ОСОБА_2 підвальні нежитлові приміщення № неж/3сек., площею 365,2 кв. м, розташовані на АДРЕСА_1 .
28 лютого 2008 року приватний нотаріус Петровська О. В. наклала заборону на нерухоме майно - підвальні нежитлові приміщення № неж/3сек, за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі іпотечного договору від 28 лютого 2008 року № 254, посвідченого приватним нотаріусом Петровською О. В.
02 квітня 2019 року приватний нотаріус Юдін М. А. вніс запис про зміну іпотекодержателя - АБ «Форум» на ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» за іпотечним договором від 28 лютого 2008 року № 254, посвідченим приватним нотаріусом Петровською О. В., іпотекодавець - ОСОБА_2 , на підвальні нежитлові приміщення № неж/3сек., розташовані на АДРЕСА_1 .
Сервисы для юристов