ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11березня 2026 року
м. Київ
справа № 522/153/20
провадження № 61-12326св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Гудими Д. А., Краснощокова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Дачно-будівельний кооператив «Нова Аркадія», ОСОБА_2 ,
треті особи: ОСОБА_3 , Державне підприємство «Агенція з державної реєстрації», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 04 липня 2024 року в складі колегії суддів: Вадовської Л. М., Комлевої О. С., Сєвєрової Є. С.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до Дачно-будівельного кооперативу «Нова Аркадія» (далі - ДБК «Нова Аркадія»), ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Державне підприємство «Агенція з державної реєстрації» (далі - ДП «Агенція з державної реєстрації»), ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Позов мотивований тим, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01 липня 2011 року в справі №2-3801/11, зокрема, визнано за ОСОБА_1 , ОСОБА_5 на склад сім`ї з чотирьох осіб право користування службовим приміщенням загальною площею 87,1 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 зобов`язано ДБК «Нова Аркадія» укласти договір найму службового приміщення. Вказане судове рішення не виконане, оскільки станом на час подання позову ДБК «Нова Аркадія» так і не уклало з ОСОБА_5 відповідного договору найму на службове приміщення.
Надалі ДБК «Нова Аркадія» звернулася до суду в справі № 522/18540/18 з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та інших про визнання осіб такими, що втратили право користування приміщенням. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 12 липня 2019 року позов було задоволено. Визнано відповідачів такими, що втратили право користування службовим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане рішення суду було оскаржено до суду апеляційної інстанції.
У процесі розгляду справи № 522/18540/18 ДБК «Нова Аркадія» зареєструвало за собою право спільної часткової власності на 14/100 частки об`єкта житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності було зареєстровано державним реєстратором Махортовим І. О. згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 квітня 2019 року, індексний номер 46501691 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1590060451101).
На переконання позивача, у державного реєстратора не було правових дістав для здійснення такої реєстраційної дії, оскільки рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01 липня 2011 року в справі № 2-3801/11 за ДБК «Нова Аркадія» не було визнано право власності на вказаний об`єкт нерухомості. Крім того, державним реєстратором при винесенні вказаного рішення про державну реєстрацію права власності за ДБК «Нова Аркадія» були допущені й інші порушення вимог законодавства.
Не погоджуючись із таким рішенням державного реєстратора, вона звернулась з позовом до державного реєстратора КП «Агенція державної реєстрації» Махортова І. О., ДБК «Нова Аркадія», за участі третіх осіб, про визнання протиправним та скасування такого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (справа №522/7542/19).
При розгляді справи № 522/7542/19 ухвалою суду від 06 травня 2019 року було забезпечено позов та накладено арешт на майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1590060451101; об`єкт нерухомого майна: ДБК «Нова Аркадія», об`єкт житлової нерухомості, адреса: АДРЕСА_1 . Цю ухвалу суду від 06 травня 2019 року про забезпечення позову було отримано ДБК «Нова Аркадія» 21 червня 2019 року. Незважаючи на існування вказаного обтяження нерухомого майна, ігноруючи наявність чинного арешту, відповідач вчинив дії, направлені на протиправне та безпідставне виведення майна зі спільної часткової власності.
Про такі дії ОСОБА_1 дізналась випадково, після отримання її представником довідки з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
ОСОБА_1 просила:
визнати протиправним та скасувати повністю рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора ДП «Агенція з державної реєстрації» Дунай Х. Б. за індексним номером 48217368 від 13 серпня 2019 року, згідно з яким за ДБК «Аркадія» було зареєстровано право власності (розмір частки 1/1) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1893028551101, а саме на житловий будинок загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 34,5 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 грудня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора ДП «Агенція з державної реєстрації» Дунай Х. Б. за індексним номером 48217368 від 13 серпня 2019 року, згідно з яким за ДБК «Нова Аркадія» було зареєстровано право власності (розмір частки 1/1) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1893028551101, а саме: житловий будинок загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 34,5 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинено право власності ДБК «Нова Аркадія» (розмір частки 1/1) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1893028551101, а саме: житловий будинок загальною площею 103,5 кв. м., житловою площею 34,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) державного реєстратора ДП «Агенція з державної реєстрації» Дунай Х. Б. за індексним номером 48217368 від 13 серпня 2019 року.
Стягнено із ДБК «Нова Аркадія» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 840,80 грн.
Суд першої інстанції виходив з того, що 14/100 частки об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер нерухомого майна 1590060451101) - житлового будинку загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 34, 5 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належали ДБК «Нова Аркадія» та згодом, 13 серпня 2019 року на підставі висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виданого ТОВ «ПРОМ-СТРОЙ ЛТД», виділено в окремий об`єкт нерухомого майна та присвоєно реєстраційний номер нерухомого майна 1893028551101.
Сервисы для юристов