ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 березня 2026 року
м. Київ
справа № 177/906/23
провадження № 61-6583св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого -Луспеника Д. Д.,суддів:Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,Коломієць Г. В., Черняк Ю. В.,учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОК Авто Старт»,
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор Ленд»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор Ленд» на рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 30 жовтня 2024 року у складі судді Коваль Н. В. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 22 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Остапенко В. О., Зубакової В. П., Корчистої О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОК Авто Старт» (далі - ТОВ «ДОК Авто Старт»), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор Ленд» (далі - ТОВ «СП «Колор Ленд»), про скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.
Позовну заяву обґрунтував тим, що він є власником земельної ділянки, кадастровий номер 1221881200:04:001:1020, площею 3,420 га, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ДП № 028843, зареєстрованого за № 4423, виданого 18 липня 2002 року. На підставі договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року, укладеного між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством «Колор ИТ» (далі - ТОВ СП «Колор ИТ»), він передав орендарю у платне користування цю земельну ділянку, кадастровий номер 1221883200:04:001:1020, площею 3,420 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Веселівської сільської ради Криворізького району, строком на 10 років (пункт 8 Договору).
Зазначив, що відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права, право зазначеної оренди земельної ділянки, було зареєстровано за ТОВ СП «Колор ИТ» на підставі договору оренди від 03 березня 2014 року, з додатковою угодою від 04 березня 2021 року № 1, запис про інше речове право: спеціальний розділ 5790022, дата державної реєстрації: 21 травня 2014 року. Строк оренди: 30 років 2 місяці 18 днів, дата закінчення - 21 травня 2044 року, з правом пролонгації, і правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: за згодою сторін. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13325708 від 26 травня 2014 року, внесеного державним реєстратором Копійкою І. А. Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області.
Згідно з інформацією про державну реєстрацію змін іншого речового права у спеціальний розділ 5790022 від 16 лютого 2022 року державним реєстратором Верхівцевської міської ради Дніпропетровської області Хабло К. О. 22 лютого 2022 року внесено зміни: індексний номер рішення 63613288, підстава: додано додаткову угоду від 04 березня 2021 року № 1, видавник: ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор ИТ», змінено назву орендаря з ТОВ «Колор ИТ» на ТОВ «ДОК Авто Старт», земельна ділянка площею 3,42 га. Строк дії - десять років, з правом пролонгації з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості: за згодою орендодавця змінено на земельну ділянку площею 3,42 га, дата державної реєстрації - 03 березня 2014 року. Строк оренди: 30 років 2 місяців 18 днів, дата закінчення - 21 травня 2044 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), додаткові відомості - за згодою орендодавця.
У Державному реєстрі речових права на нерухоме майно у розділі інше речове право: 41531096 (спеціальний розділ) від 12 квітня 2021 року зареєстровано державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Волос О.В. на підставі рішення від 16 квітня 2021 року № 57681547 щодо об`єкта нерухомого майна: земельної ділянки, кадастровий номер 1221881200:04:001:1020, площею 3,420 га, договір суборенди від 04 січня 2021 року між ТОВ СП «Колор ИТ» та ТОВ «СП «Колор Ленд», та 16 лютого 2022 року державним реєстратором Верхівцевської міської ради Хабало К. О. до розділу 41531096 (спеціальний розділ) зареєстровано зміни на підставі рішення: 63613497, щодо зміни назви орендаря з ТОВ «Колор ИТ» на ТОВ «ДОК Авто Старт».
Також зазначив про те, що згідно з пунктом 30 чинного договору оренди землі від 03 березня 2014 року орендар має право за письмовою згодою орендодавця без зміни цільового використання передавати земельну ділянку в суборенду.
Вказував на те, що договір оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року про передачу в оренду його земельної ділянки, кадастровий номер 1221881200:04:001:1020, він підписував строком на 10 років, за що отримує орендну плату згідно з договором. Однак, додаткову угоду від 04 березня 2021 року № 1 до договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року він не укладав, згоди на її укладення не надав та не ставив на цьому правочині свій підпис. Крім того, не надав відповідачу і письмової згоди на передачу земельної ділянки в суборенду.
Про наявність зареєстрованої спірної додаткової угоди, начебто підписаної за його згодою як орендодавця, він дізнався з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 січня 2023 року.
Зазначав, що отримавши у державного реєстратора копію додаткової угоди від 04 березня 2021 року № 1 до договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року, укладеної між ним та ТОВ «Колор ИТ» в особі директора Бовсуновського П. О., про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року до 21 травня 2044 року, та ознайомившись з нею, він виявив факт підробки власного підпису, адже він не надав згоди на укладення додаткової угоди, не був повідомлений про намір орендаря змінити термін дії договору оренди, як того передбачає закон. Цей факт підтверджується тим, що у додатковій угоді від 04 березня 2021 року № 1 в графі «Реквізити сторін» вказано недійсні паспортні данні ОСОБА_1 , тоді як ще 12 липня 2019 року йому видано новий паспорт громадянина України у формі ID картки № НОМЕР_1 . У спірній додатковій угоді зазначені недійсні відомості про орендодавця, що свідчить про відсутність згоди орендодавця на укладання такої додаткової угоди, та такої, що укладена за його відсутності.
З огляду на наведене, ОСОБА_1 просив суд скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у записі про інше речове право номер: 5790022 (спеціальний розділ): реєстраційні зміни до іншого речового права, вчинені державним реєстратором Верхівецької міської ради Дніпропетровської області Хаблом К. О.: дата реєстрації - 16 лютого 2022 року, індексний номер рішення: 63613288 від 22 лютого 2022 року, на підставі додаткової угоди від 04 березня 2021 року № 1 до договору оренди земельної ділянки б/н від 03 березня 2014 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 1221881200:04:001:1020, площею 3,420 га, видавник: ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор ИТ» (змінено назву на ТОВ «ДОК Авто Старт»), додаткові відомості: за згодою орендодавця, змінено строк оренди: на 30 років 2 місяці 18 днів, дата закінчення - 21 травня 2044 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 30 жовтня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у записі про інше речове право номер: 5790022 (спеціальний розділ): реєстраційні зміни до іншого речового права, вчинені державним реєстратором Верхівецької міської ради Дніпропетровської області Хаблом К. О., дата реєстрації 16 лютого 2022 року, індексний номер рішення: 63613288 від 22 лютого 2022 року на підставі додаткової угоди від 04 березня 2021 року № 1 до договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 1221881200:04:001:1020, площею 3,420 га, видавник: ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор ИТ» (змінено назву на ТОВ «ДОК Авто Старт»), додаткові відомості: за згодою орендодавця, змінено строк оренди: на 30 років 2 місяці 18 днів, дата закінчення - 21 травня 2044 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що оспорювана позивачем додаткова угода від 04 березня 2021 року укладена без його згоди, оскільки в цій додатковій угоді зазначено реквізити позивача ОСОБА_1 , а саме паспортні дані: паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Криворізьким РВ УМВС України в Дніпропетровській області 26 березня 1998 року, в той час як ОСОБА_1 12 липня 2019 року видано новий паспорт громадянина України у формі ID картки № НОМЕР_1 , що підтверджується наданою позивачем копією ID картки.
Також суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, врахував, що відповідач не виконав вимогу суду та не надав оригінал додаткової угоди від 04 березня 2021 року № 1 до договору оренди землі від 03 березня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор ИТ», та належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 22 квітня 2025 року апеляційну скаргу ТОВ «СП «Колор Ленд» залишено без задоволення, а рішення Криворізького районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 30 жовтня 2024 року - без змін.
Сервисы для юристов