ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 761/13428/21
провадження № 61-12781св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ;
відповідачі: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альянс капітал», Адвокатське об`єднання «Кросондович Лойерс»;
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_3 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_2 - адвоката Потьомкіна Володимира Олександровича на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 травня 2023 року у складі судді Фролової І. В. та постанову Київського апеляційного суду від 14 жовтня 2025 рокуу складі колегії суддів: Березовенко Р. В., Лапчевської О. Ф., Мостової Г. І.
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альянс капітал» (далі - ТОВ «ФК «Альянс капітал»), Адвокатського об`єднання «Кросондович Лойерс» (далі - АО «Кросондович Лойерс»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - ОСОБА_3 , про виселення з приміщення.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що 24 квітня 2019 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір позики, відповідно до умов якого він надав у борг 243 000 доларів США.
З метою забезпечення належного виконання зобов`язань цього ж дня між сторонами було укладено договір іпотеки, за умовами якого ОСОБА_3 передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: нежилі приміщення з № 1 по № 16 (групи приміщень № 42 (в літ. А), загальною площею 210 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Оскільки ОСОБА_3 позику не повернула, то позивач звернув стягнення на предмет іпотеки та 12 серпня 2019 року набув у власність вказані нежилі приміщення.
Перед тим як ОСОБА_3 набула право власності на вказані нежилі приміщення, вони належали ОСОБА_2 (дядько ОСОБА_3 ). Однак, не зважаючи на перехід права власності від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , а надалі до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 протягом всього часу використовував зазначені приміщення.
З метою подальшого користування ОСОБА_2 нежилими приміщеннями 26 грудня 2019 року позивач уклав з ним договір оренди з правом викупу, відповідно до якого на період з 26 грудня 2019 року до 31 грудня 2020 року включно і до закінчення цього договору ОСОБА_2 мав право викупити нежилі приміщення. Однак орендар своїм правом викупу у визначений договором строк не скористався.
У пунктах 6.2, 6.3 договору оренди передбачено, що цей договір перестає діяти з 01 січня 2021 року без будь-яких повідомлень і не підлягає продовженню. Відповідно ОСОБА_2 зобов`язаний заздалегідь підготуватись до звільнення нежилих приміщень та звільнити їх не пізніше 01 січня 2021 року.
22 та 29 грудня 2020 року позивач направляв ОСОБА_2 листи з вимогою погасити заборгованість, повідомив, що не зацікавлений у продовженні дії договору оренди, просив звільнити приміщення до 05 січня 2021 року, передати ключі від приміщень та всі необхідні документи. Однак у вказаний термін нежилі приміщення не було звільнено.
05 квітня 2021 року позивач звернувся до охоронної фірми для оновлення коду тривожної сигналізації та встановлення поста охорони у нежилих приміщеннях. Також було складено акт про те, що належні йому нежилі приміщення використовуються ТОВ «ФК «Альянс-Капітал» та АО «Кросондович Лойерс», співзасновником та керівником яких є ОСОБА_2 . З указаними юридичними особами відповідних договорів щодо користування нежилими приміщеннями він не укладав.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просив виселити ОСОБА_2 , ТОВ «ФК «Альянс капітал», АО «Кросондович Лойерс» та інших пов`язаних з ними осіб, з нежилих приміщень з № 1 по № 16 групи приміщень № 42 (в літ. А), загальною площею 210 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 04 травня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Виселено ОСОБА_2 , ТОВ «ФК «Альянс капітал», АО «Кросондович Лойерс» з нежилих приміщень з № 1 по № 16 групи приміщень № 42 (в літ. А), загальною площею 210,00 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_2 , ТОВ «ФК «Альянс капітал», АО «Кросондович Лойерс» в рівних частинах на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 908 грн.
Рішення місцевого суду мотивоване тим, що з пункту 4.2.1 договору іпотеки від 24 квітня 2019 року вбачається, що іпотекодавець ОСОБА_3 була зобов`язана протягом терміну/строку дії цього договору не відчужувати предмет іпотеки (будь-яку його частину), не передавати його в безоплатне користування, тимчасове користування на будь-яких інших підставах, без письмової згоди іпотекодержателя ОСОБА_1 . Доказів отримання ОСОБА_3 такої згоди матеріали справи не містять.
Сервисы для юристов