Постанова ВССУ від 11.02.2026 року у справі №753/11139/22

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 753/11139/22

провадження № 61-12181св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Калараша А. А.,

суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , Публічне акціонерне товариство «ІмексБанк»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства Вишеньківської сільської ради «Добробут-Гарант» Пукшин Крістіна Вікторівна,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Київського апеляційного суду від 13 травня 2025 року, ухвалену колегією у складі суддів Кирилюк Г. М., Рейнарт І. М., Ящук Т. І.

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. У вересні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Публічного акціонерного товариства «ІмексБанк» (далі - ПАТ «ІмексБанк», банк), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства Вишеньківської сільської ради «Добробут-Гарант» Пукшин К. В., про скасування рішення державного реєстратора та визнання права власності.

2. Позов мотивовано тим, що 14 березня 2018 року між ПАТ «ІмексБанк» та ОСОБА_2 укладений договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, за яким банк відступив (продав), а ОСОБА_2 отримав (придбав) право вимоги до ОСОБА_1 , що належало банку на підставі договору кредиту від 23 березня 2007 року.

3. 14 березня 2018 року між ПАТ «ІмексБанк» та ОСОБА_2 укладений договір про відступлення (купівлі-продажу) права вимоги за іпотечним договором, за яким позивач передав в іпотеку банку з метою забезпечення виконання своїх кредитних зобов`язань належну йому на праві власності квартиру АДРЕСА_1 .

4. 18 травня 2018 року ОСОБА_2 задовольнив свої вимоги за договором іпотеки відповідно до іпотечного застереження шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, про що державним реєстратором Київської філії Комунального підприємства Вишеньківської сільської ради «Добробут-Гарант» Пушкіною К. Ю. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 41238387 від 23 травня 2018 року) внесено відповідний запис про право власності ОСОБА_2 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Позивач зазначав, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбулося з порушенням закону, оскільки договір не містив відповідного застереження, який дозволяв іпотекодержателю зареєструвати за собою право власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя з позивачем укладено не було.

6. Державним реєстратором запис про право власності на іпотечне майно здійснено 18 травня 2018 року, а рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - 23 травня 2018 року, що свідчить про порушення порядку вчинення реєстраційних дій, який визначено Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

7. У порушення вимог частини третьої статті 37 Закону України «Про іпотеку» державна реєстрація права власності на предмет іпотеки здійснена за відсутності оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

8. Всупереч вимогам Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» відповідач вчинив дії щодо реєстрації права власності на спірну квартиру під час заборони на вчинення звернення стягнення на предмет іпотеки, переданого з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, наданим в іноземній валюті.

9. В матеріалах справи відсутні докази отримання позивачем, як іпотекодавцем, письмової вимоги від іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності. Іпотекодержатель ухилився від виконання свого обов`язку щодо надіслання іпотекодавцю повідомлення про порушення забезпеченого обтяженням зобов`язання.

10. Вказані обставини в їх сукупності були підставами для відмови державним реєстратором у вчиненні реєстраційної дії, оскільки законних підстав для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 травня 2018 року за індексним номером 41238387 не було.

11. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив:

- скасувати рішення державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства Вишеньківської сільської ради «Добробут-Гарант» Пукшин К. В., індексний номер: 41238387 від 23 травня 2018 року, згідно з яким 18 травня 2018 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 26282010 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 486997980000, за ОСОБА_2

- визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 486997980000, за ОСОБА_1 (т. 1 а. с. 5, 6).

Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття