ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 509/4089/21
провадження № 61-9193св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Наталія Федорівна, служба у справах дітей Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на постанову Одеського апеляційного суду від 19 червня 2025 рокуу складі колегії суддів:
Драгомерецького М. М., Громіка Р. Д., Сегеди С. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2021 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації.
2. Позов обґрунтовували тим, що їм на праві власності належала земельна ділянка площею 0,0676 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим № 5123755800:02:008:0617 та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
3. Рішенням державного реєстратора Тихонової А. С. від 10 січня 2017 року
у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності відповідачки ОСОБА_3 на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0676 га, та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
4. Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 жовтня 2020 року у справі №509/4554/19, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного суду від 19 липня 2021 року, вищезазначене рішення державного реєстратора Тихонової А. С. від 10 січня 2017 року скасоване.
5. ОСОБА_3 , достовірно знаючи про наявність судового спору щодо права власності на вказані об`єкти нерухомого майна та прийняте Овідіопольським районним судом Одеської області рішення, у день ухвалення останнього (02 жовтня 2021 року) об 17:41 год свідомо ввела нотаріуса в оману щодо відсутності спору та прав третіх осіб на спірне нерухоме майно і за нотаріально посвідченими договорами купівлі-продажу продала, а ОСОБА_4 , яка також достовірно знала про наявність спору щодо майна, придбала за 116 000,00 грн земельну ділянку,
а також житловий будинок за 1 645 000,00 грн.
6. З урахуванням вищезазначеного позивачі просили суд:
- визнати недійсними договір купівлі-продажу житлового будинку від 02 жовтня 2020 року, серія та номер: 2032, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н. Ф.;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02 жовтня
2020 року, серія та номер: 2034, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н. Ф.;
- скасувати рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н. Ф. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 54394576 від 02 жовтня 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1144510951237, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4
Сервисы для юристов