Постанова ВССУ від 09.07.2026 року у справі №484/3743/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 року

м. Київ

справа № 484/3743/24

провадження № 61-6446св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Шиповича В. В. (суддя - доповідач), Осіяна О. М., Синельникова Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Чобану Вікторія Василівна, на заочне рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області, у складі судді Мельничука О. В., від 18 жовтня 2024 року та постанову Миколаївського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Кушнірової Т. Б., Тищук Н. О., Шаманської Н. О., від 21 квітня 2025 року,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. У липні 2024 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до

ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом скасування державної реєстрації.

2. Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що він є власником земельної ділянки, загальною площею 5,9013 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Первомайської районної ради Первомайського району Миколаївської області.

3. У серпні 2023 року позивач мав намір передати вказану земельну ділянки в оренду, в зв`язку з чим укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки. При підготовці необхідних документів для проведення державної реєстрації договору оренди з`ясувалось, що 09 березня 2023 року в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 15 квітня 2006 року, укладеного між ним та ОСОБА_2 , строком на 49 років, до 15 квітня 2055 року.

4. Оскільки цей договір ним не укладався, то на ім`я ОСОБА_2

17 серпня 2023 року було направлено адвокатський запит з вимогою надати завірену копію договору оренди земельної ділянки, а також інформацію щодо нарахованої та виплаченої орендної плати за весь період з дати укладення договору і дотепер.

5. ОСОБА_2 отримав запит 22 серпня 2023 року, проте відповіді не надав.

6. Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив суд усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка належать йому на праві приватної власності, площею 5,9013 га, кадастровий номер 4825480000:05:000:0103, що знаходиться в межах території Первомайської районної ради Первомайського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди землі б/н, укладеного 15 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого 09 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49539493.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

7. Заочним рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 жовтня 2024 року позов задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9013 га, кадастровий номер 4825480000:05:000:0103, що знаходиться в межах території Первомайської районної ради Первомайського району Миколаївської області, шляхом скасування державної реєстрації договору оренди землі б/н, укладеного

15 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого 09 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49539493. Вирішено питання розподілу судових витрат.

8. Суд першої інстанції виходив з того, що реєстрація права оренди спірної земельної ділянки здійснена за неукладеним договором, за відсутності волевиявлення позивача на передачу земельної ділянки в оренду та укладання договору. Вказаний договір не може вважатись укладеним, оскільки суперечить нормам чинного законодавства, а тому і державна реєстрація здійснена з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

9. Обраний позивачем спосіб захисту у вигляді усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом скасування державної реєстрації суд вважав ефективним.

10. Ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 14 березня 2025 року відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення.

Короткий зміст оскарженої постанови апеляційного суду

11. Постановою Миколаївського апеляційного суду від 21 квітня 2025 року заочне рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 жовтня 2024 року змінено, викладено його мотивувальну частину в редакції вказаної постанови.