ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2026 року
м. Київ
справа № 357/11055/23
провадження № 61-17207св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги представника ОСОБА_1 - адвоката Марценюк Лесі Анатоліївни, та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000» на постанову Київського апеляційного суду від 25 листопада 2024 року, ухвалену у складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Левенця Б. Б., Рейнарт І. М., та касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 28 серпня 2024 року, ухвалене у складі судді Орєхова О. І., та постанову Київського апеляційного суду від 25 листопада 2024 року, ухвалену у складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Левенця Б. Б., Рейнарт І. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Білоцерківська» (далі - ТОВ Агрофірма «Білоцерківська») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротрейд-2000» (далі - ТОВ «Агротрейд-2000») про скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки, визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди землі та визнання відсутнім права оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що 28 жовтня 2015 року між ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 310, за умовами якого орендодавець ОСОБА_1 передала ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» в оренду строком на 7 років земельну ділянку площею 1,4627 га з кадастровим номером 3220489500:01:024:0029, розташовану у межах Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 22 листопада 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. (далі - державний нотаріус Малькевич Л. В.) прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 26359965, яким було зареєстровано право оренди на вказану земельну ділянку за позивачем.
Протягом усього часу дії договору оренди землі орендар користувався земельною ділянкою у своїй господарській діяльності та належним чином сплачував орендну плату, і орендодавець не звертався з претензіями або позовами щодо його неналежного виконання.
Відповідно до частини першої статті 19 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі мав би закінчитися 28 жовтня 2022 року, однак його було автоматично поновлено на один рік до 28 жовтня 2023 року в силу дії на той момент положень підпункту 1 пункту 27 Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України (далі - ЗК України) у редакції Закону України від 24 березня 2022 року № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану».
Зазначало, що 23 вересня 2022 року ТОВ Агрофірма «Білоцерківська», користуючись наявним у нього переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, відповідно до вимог частин першої-п'ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та пункту 5 договору оренди землі, направило орендодавцю ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку лист-повідомлення (клопотання) про поновлення договору оренди землі за вих. № 01-3-150 від 23 вересня 2022 року, в якому пропонувало поновити його ще на 7 років, разом з проектом відповідної додаткової угоди до договору оренди землі, однак орендодавець не відповіла на нього у місячний строк, як того вимагають положення частини п'ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі».
Натомість, 10 січня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора Фурсівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Майорко Т. О. (далі - державний реєстратор Майорко Т. О.) із заявою про державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на земельну ділянку у зв`язку із припиненням дії договору оренди землі, на підставі якої 12 січня 2023 року державний реєстратор Майорко Т. О. здійснила державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Білоцерківська», хоча договір оренди землі був автоматично поновлений до 28 жовтня 2023 року і підстав для припинення цього права не було.
Цього ж дня, орендодавцем було укладено договір оренди земельної ділянки № 85 з ТОВ «Агротрейд-2000», за яким вона передала йому в оренду земельну ділянку на 7 років, і подано тому ж державному реєстратору документи для державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «Агротрейд-2000», яку було проведено 16 січня 2023 року.
Таким чином, ще до закінчення строку дії договору оренди землі з ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» орендодавець ОСОБА_1 передала земельну ділянку в оренду іншому орендодавцю ТОВ «Агротрейд-2000», тим самим порушила право оренди позивача на цю земельну ділянку і наявне у нього переважне право на укладення договору оренди на новий строк. При цьому, процедура поновлення договору оренди землі, передбачена частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» не була завершена внаслідок невиконання ОСОБА_1 обов`язку щодо укладення у місячний строк додаткової угоди до нього або надання заперечень щодо поновлення договору.
Посилаючись на викладене, ТОВ Агрофірма «Білоцерківська»просило суд:
- скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення права оренди ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220489500:01:024:0029;
- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 28 жовтня 2015 року № 310 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Білоцерківська»;
- визнати відсутнім у ТОВ «Агротрейд-2000» право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220489500:01:024:0029.
Короткий зміст судових рішень, ухвалених у справі
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 28 серпня 2024 року в задоволенні позову ТОВ Агрофірма «Білоцерківська» відмовлено.
Сервисы для юристов