Постанова ВССУ від 08.04.2026 року у справі №161/3906/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 161/3906/25

провадження № 61-984св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),

суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Цикл Фінанс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Нерухомість - Закон та Порядок»

третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Цикл Фінанс» на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 03 вересня 2025 року у складі судді Черняка В. В. та постанову Волинського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року у складі колегії суддів: Здрилюка О. І., Бовчалюк З. А., Карпук А. К.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цикл Фінанс» (далі - ТОВ «Цикл Фінанс»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість - Закон та Порядок» (далі - ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Д. В. про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що 13 березня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» і ОСОБА_1 укладений кредитний договір № 24-ЖК, відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 127 508,00 дол. США для купівлі квартири.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за цим кредитним договором між ним і ВАТ КБ «Надра» укладений договір іпотеки від 14 березня 2008 року, за умовами якого ОСОБА_1 передав в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочним рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 16 липня 2014 року (справа № 161/7185/14-ц) задоволено позов ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1 , ухвалено в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором від 13 березня 2008 року № 24-ЖК у розмірі 244 776,03 дол. США, що в еквіваленті становить 2 444 406,87 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки.

30 квітня 2020 року між ПАТ КБ «Надра» і ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» укладений договір № GL3N217215_ПВ про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого право вимоги за вказаним зобов`язанням перейшло до ТОВ «Преміум Лігал Колекшн».

За договором про відступлення права вимоги від 16 квітня 2021 року № 16/0421ВП право вимоги перейшло до нового кредитора - ТОВ «Цикл Фінанс».

01 липня 2021 року між ТОВ «Цикл Фінанс» і ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Вважає, що реєстрація права власності порушує його права, оскільки здійснена у період дії мораторію на відчуження предмета іпотеки та перебування майна під арештом.

Крім того, правочин вчинено з порушенням статті 38 Закону України «Про іпотеку», оскільки іпотекодавця ОСОБА_1 належним чином не повідомлено про намір укладення договору купівлі-продажу квартири - предмета іпотеки та не повідомлено про ціну продажу квартири в розмірі - 224 500,00 грн.

Станом на 18 квітня 2023 року відповідно до висновку оцінювача, ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 , становить 2 578 723,00 грн. Квартиру відчужено дешевше від її реальної ринкової вартості.

Його позбавили права власності на різницю між ринковою ціною квартири та сумою кредиторських вимог іпотекодержателя, засновники і кінцеві бенефіціарні власники ТОВ «Преміум Лігал Колекшн», ТОВ «Цикл Фінанс» і ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» належать до однієї родини і фактично власники цих товариств продали спірну квартиру самі собі за низькою ціною.

Враховуючи викладене, просив скасувати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 01 липня 2021 року про реєстрацію права власності за ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 витребувати спірну квартиру з чужого незаконного володіння у власність ОСОБА_2 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції