ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2026 року
м. Київ
Справа № 742/3509/21
Провадження № 61-16625ск23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Ситнік О. М. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Фаловської І. М.
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Ткаченко Наталії Миколаївни на постанову Чернігівського апеляційного суду від 11 жовтня 2023 року в складі колегії суддів Онищенко О. І., Висоцької Н. В., Мамонової О. Є.
у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом повернення земельної ділянки та
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4010 га з кадастровим номером № 7424182800:03:000:0129, розташована на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 березня 2021 року.
Зазначена земельна ділянка ним успадкована після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя ОСОБА_2 передала у користування цю земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Наташа-Агро», за що отримувала орендну плату.
Після смерті матері та отримання примірника договору оренди земельної ділянки від 25 серпня 2015 року позивач з`ясував, що підпис у зазначеному договорі вчинений не ОСОБА_2 .
Просив усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129 шляхом повернення із незаконного користування ТОВ «Наташа-Агро» у його володіння.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
14 липня 2023 року рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області позов задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні власністю, а саме земельною ділянкою (паєм) з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129, площею 2,4010 га, яка знаходиться на території Жовтневої сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, і належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 березня 2021 року № 304 шляхом повернення із незаконного користування ТОВ «Наташа-Агро» у його володіння. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції керувався тим, що висновком експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи підтверджено, що рукописний текст у договорі оренди земельної ділянки від 25 серпня 2015 року та підпис в графі «Орендодавець» виконаний не ОСОБА_2 . Отже, договір оренди підписала не ОСОБА_2 , відповідно, волевиявлення щодо укладення правочину в останньої не було.
Відповідач фактично користується земельною ділянкою. Водночас надані ним відомості про перерахування та отримання орендної плати суд до уваги не прийняв, оскільки такі відомості є лише за 2020 та 2022 рік, проте за яким саме договором оренди земельної ділянки - з кадастровим номером 7424182800:03:000:0128 чи з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129 ці орендні платежі перераховані встановити неможливо, оскільки ОСОБА_2 мала дві земельні ділянки, які у порядку спадкування перейшли у власність позивачеві, та якими користується відповідач.
11 жовтня 2023 року постановою Чернігівського апеляційного суду апеляційну скаргу ТОВ «Наташа-Агро» задоволено. Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 14 липня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Апеляційний суд керувався тим, що хоча ОСОБА_2 і не підписувала спірний договір оренди земельної ділянки від 25 серпня 2015 року, але не заперечувала його існування, передала земельну ділянку з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129 площею 2,4010 га у користування ТОВ «Наташа-Агро» та отримувала орендну плату, не вимагаючи за життя повернення земельної ділянки. ОСОБА_1 є спадкоємцем усіх прав та обов`язків, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Існування договірних відносин між спадкодавцем та товариством не може заперечуватись позивачем у цій справі, оскільки сторони договору оренди земельної ділянки від 25 серпня 2015 року досягли згоди з усіх істотних його умов та виконували його протягом тривалого часу, а до позивача як спадкоємця прав та обов`язків перейшли всі права спадкодавиці ОСОБА_2 , який навіть після смерті матері та оформлення спадкових прав отримував орендну плату за користування землею. Судом не встановлено порушення прав позивача як власника земельної ділянки з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129 площею 2,4010 га, яка була передана попереднім власником в оренду ТОВ «Наташа-Агро».
Короткий зміст вимог касаційної скарги
16 листопада 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Ткаченко Н. М. засобами поштового зв`язку надіслала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Чернігівського апеляційного суду від 11 жовтня 2023 року й залишити в силі рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 14 липня 2023 року.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Особа, яка подала касаційну скаргу, послалася на те, що апеляційний суд не врахував правові висновки, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року в справі № 145/2047/16-ц,про те, що ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним їй майном, зокрема шляхом звернення з позовом про повернення належних їй ділянок.
Вважає, що апеляційний суд безпідставно не врахував, що ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки не підписувала, тобто сторони не обумовили істотних його умов, не вирішили питання про строк його дії та розмір орендної плати, що свідчить про неукладеність такого договору.
Доводи інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу представник ТОВ «Наташа-Агро» - адвокат Саленик Т. С. зазначила, що між товариством та ОСОБА_2 існували договірні відносини, врегульовані договором оренди землі від 25 серпня 2015 року, за яким ОСОБА_2 передала товариству належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 7424182800:03:000:0129, а товариство, в свою чергу, обробляло цю землю та сплачувало орендну плату. Нарікань з боку ОСОБА_2 щодо недосягнення істотних умов договору не було, що свідчить про погодження останньої умов договору. Позивач, як новий власник земельної ділянки, пред`явив позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 2,4010 га шляхом її повернення, що суперечить попередній поведінці попереднього орендодавця і є недобросовісними діями позивача.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Сервисы для юристов