ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 143/398/25
провадження № 61-2132св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_3 , на рішення Погребищенського районного суду Вінницької області від 31 жовтня 2025 року у складі судді Сича С. М. та постанову Вінницького апеляційного суду від 22 січня 2026 року у складі колегії суддів: Берегового О. Ю., Сала Т. Б., Панасюка О. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2025 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1 ) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення неустойки та упущеної вигоди за договором доручення.
Позов мотивовано тим, що 21 лютого 2025 року між ОСОБА_2 , як довірителем, та ФОП ОСОБА_1 , як повіреним, укладено договір доручення № 3/0523484700:06:003:0014 та додаток № 1 до вказаного договору доручення.
Сторони погодили істотні умови договору доручення, коло взятих на себе зобов`язань та правові наслідки невиконання умов договору, зокрема, позивач зобов`язався вчинити юридичні дії, необхідні, спрямовані та пов`язані з підготовкою до продажу та проведенням продажу земельної ділянки з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,0095 га з кадастровим номером 0523484700:06:003:0014, що розташована на території Розкопанської сільської ради Вінницького (колишнього Погребищенського) району Вінницької області та належить довірителю на праві приватної власності, а відповідач зобов`язався утриматись від самостійного вчинення таких дій протягом строку дії даного Договору.
Станом на дату укладення договору доручення земельна ділянка площею 4,0095 га з кадастровим номером 0523484700:06:003:0014 належала ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13 квітня 2023 року № 1-685.
Пунктом 6 додатку № 1 до договору доручення передбачено, що сторони домовилися, що у випадку порушення виключного права повіреного (пункт 7 договору) довірителем, порушення підпункту 9.2 даного договору, або самостійного продажу довірителем земельної ділянки будь-яким третім особам, довіритель сплачує на користь повіреного неустойку у подвійному розмірі мінімальної ціни земельної ділянки, що визначена у пункті 1 додатку № 1 до договору доручення і становить 324 770,00 грн. Сплата неустойки здійснюється протягом 3 банківських днів з дати порушення умов договору.
Пунктом 3 додатку № 1 до договору доручення встановлено, що на забезпечення дійсності зобов`язань щодо виключного права повіреного та виконання ним обов`язків згідно з пунктом 8 договору, останній протягом 1-го банківського дня після підписання даного договору перераховує довірителю на його банківський рахунок кошти у розмірі мінімальної ціни земельної ділянки, вказаної у пункті 1 додатку № 1 до договору доручення.
25 лютого 2025 року позивачем здійснена оплата відповідачу в сумі 324 770,00 грн.
27 лютого 2025 року відповідачем ОСОБА_2 на підтвердження та виконання умов пункту 6 договору доручення видано довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Мельник М. В. та зареєстрована в реєстрі за № 529.
14 березня 2025 року на підставі довіреності та на виконання зобов`язань по Договору доручення від імені відповідача приватному нотаріусу Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Таранюку Т. Є. подано заяву про реєстрацію наміру разом з проектом договору купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого вартість продажу земельної ділянки становить 519 450,00 грн.
14 березня 2025 року приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Таранюком Т. Є. на підставі заяви та проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 59005387 про реєстрацію обтяження (намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки).
Також приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Таранюком Т. Є. на дотримання вимог частини третьої статті 130-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) направлено орендарю земельної ділянки ТОВ «Погребищенське» (як суб`єкту переважного права другої черги купівлі земельної ділянки) повідомлення про реєстрацію наміру щодо продажу земельної ділянки та проект договору купівлі-продажу земельної ділянки. ТОВ «Погребищенське» отримало повідомлення від приватного нотаріуса 25 березня 2025 року.
25 березня 2025 року позивачем здійснено комерційну пропозицію та досягнуто згоди на придбання в майбутньому земельної ділянки , що зафіксовано у протоколі про наміри.
У подальшому відповідач самостійно прийняв рішення щодо розпорядження земельною ділянкою та 14 квітня 2025 року уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, чим порушив прийняті на себе договірні зобов`язання.
У відповідь на усну претензію позивача до відповідача щодо порушення умов Договору доручення останній 16 квітня 2025 року здійснив повернення суми забезпечувального платежу у розмірі 324 770,00 грн.
Станом ні на дату продажу земельної ділянки (14 квітня 2025 року), ні на дату подання позову позивач не отримував від відповідача повідомлення про відмову від договору доручення.
Приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І. А. 04 квітня 2025 року за заявою відповідача скасовано вищезазначену довіреність, про що позивача було повідомлено 18 квітня 2025 року.
Однак, як стверджує позивач, скасування довіреності не є підставою для припинення Договору доручення.
Сервисы для юристов