Постанова ВССУ від 06.05.2026 року у справі №712/13029/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026року

м. Київ

справа № 712/13029/21

провадження № 61-2016св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В.,

суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Сердюка В. В., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алексєєв Максим Юрійович,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Черкаського апеляційного суду від 24 липня 2025 року у складі колегії суддів: Василенко Л. І., Карпенко О. В., Новікова О. М.,

Короткий зміст позовних вимог

1. У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі - АТ КБ «ПриватБанк»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Алексєєв М. Ю., про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав та поновлення права власності на квартиру.

2. Позов обґрунтовано тим, що 24 грудня 2007 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № CSIPGI0000004279, за умовами якого остання отримала кредит у розмірі 200 000 грн.

3. Того ж дня в забезпечення виконання грошових зобов`язань за вказаним кредитним договором між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки № CSIPGI0000004279, за умовами якого ОСОБА_1 надала в іпотеку своє нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , що належить їй на праві приватної власності.

4. 27 червня 2008 року між Державною іпотечною установою та ЗАТ КБ «ПриватБанк» було укладено договір відступлення вимоги № 1332/08 від 27 червня 2008.

5. 20 січня 2009 року до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек № 6295405 внесено зміни про відступлення права вимоги згідно з договором про відступлення права вимог № 1332/08 від 25 березня 2008 року, що був укладений між Державною іпотечною установою та ЗАТ КБ «ПриватБанк», та відбулася зміна іпотекодержателя ЗАТ КБ «ПриватБанк» на Державну іпотечну установу.

6. 07 квітня 2009 року до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек № 6295405 згідно з вищевказаним договором про відступлення права вимог № 1332/08 від 25 березня 2008 року внесено зміни про іпотекодержателя, яким вдруге став ЗАТ КБ «ПриватБанк».

7. 03 липня 2010 року ПАТ КБ «ПриватБанк» надіслав на адресу проживання ОСОБА_1 вимогу, згідно якої просив погасити прострочену заборгованість станом на 05 вересня 2010 року в сумі 310 754,24 грн, в разі невиконання якої банк буде звертатись з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців.

8. 14 лютого 2012 року рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 13 квітня 2012 року, позов ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволено частково. Звернуто стягнення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ КБ «ПриватБанк» за кредитним договором № CSIPGІ0000004279 від 24 грудня 2007 року в розмірі 201 755,11 грн на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , шляхом реалізації предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» із застосуванням процедури, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

9. 12 грудня 2016 року приватним нотаріусом Черкаського МНО Миколенко І. М. було видано КБ «ПриватБанк» дублікат договору іпотеки від 24 грудня 2007 року.

10. 26.12.2017 Банк направив претензію, в якій вказав, що 03 лютого 2017 року ПАТ КБ «ПриватБанк» отримав у власність квартиру АДРЕСА_1 на підставі дублікату договору іпотеки № CSIPGI0000004279 від 12 грудня 2016 року та просив позивачку разом із членами сім`ї та іншими мешканцями протягом 30 днів з моменту отримання даної претензії добровільно звільнити вказану квартиру із одночасним зняттям з реєстраційного обліку.

11. У 2018 році ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про виселення (справа № 712/2616/18), в обґрунтування якого вказував, що 03 лютого 2017 року в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки отримав у власність квартиру загальною площею 44 кв. м, житловою площею 26,10 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору іпотеки від 12 грудня 2016 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І. М. та зареєстрований у державному реєстрі під номером 1016.

12. 03 лютого 2017 року представник ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся з заявою про державну реєстрацію прав до приватного нотаріуса Алексєєва М. Ю. як державного реєстратора, в якій просив зареєструвати за банком право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

13. В подальшому позивачка дізналася, що 06 лютого 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алексєєвим М. Ю. прийнято протиправне рішення № 33724765 про проведення державної реєстрації права власності за ПАТ КБ «ПриватБанк» на квартиру АДРЕСА_1 та внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

14. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав підставою для виникнення права власності у КБ «ПриватБанк» є вимога КБ «ПриватБанк» серія б/н, видана 14 листопада 2016 року, та дублікат договору іпотеки серії 1016, виданий 12 грудня 2016 року приватним нотаріусом Миколенко І. М.

15. Вважала вищевказане рішення приватного нотаріуса № 33724765 про проведення державної реєстрації права власності за ПАТ КБ «ПриватБанк» протиправним та таким, що суперечить вимогам законодавства, яке має бути скасовано в судовому порядку, із припиненням права власності банку на її квартиру.