Постанова ВССУ від 06.05.2026 року у справі №676/4395/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 року

м. Київ

Справа № 676/4395/20

Провадження № 61-8632св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Ситнік О. М.,

суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Мартєва С. Ю., Фаловської І. М.,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Клюцука Віталія Петровича на постанову Хмельницького апеляційного суду від 11 червня 2025 року та ухвалу Хмельницького апеляційного суду від 24 червня 2025 року в складі колегії суддів П`єнти І. В., Корніюк А. П., Талалай О. І.,

касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Хмельницького апеляційного суду від 11 червня 2025 року в складі колегії суддів П`єнти І.В., Корніюк А. П., Талалай О. І.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2 про визнання незаконним рішення, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, скасування державної реєстрації земельних ділянок та

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому зазначила, що вона є власницею квартири АДРЕСА_1 . У власності ОСОБА_1 також є сарай, який знаходиться на земельній ділянці, закріпленій за багатоквартирним житловим будинком за цією ж адресою.

31 серпня 1995 року рішенням Виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради народних депутатів № 946 «Про наслідки інвентаризації земель забудованих кварталів у м. Кам`янець-Подільський» за будинком на АДРЕСА_2 закріплено земельну ділянку площею 1755 кв. м.

Рішенням виконкому та матеріалами інвентаризації були затверджені розміри та конфігурації земельних ділянок, а також зазначено розташовані на земельних ділянках багатоквартирні житлові будинки і належні до них будівлі.

На земельній ділянці на АДРЕСА_2 розташовані багатоквартирний житловий будинок (літ. А) і окремо розташовані господарські будівлі-сараї (літ. Б, В і Г). На частині земельної ділянки мешканцями будинку було посаджено плодовий сад і багаторічні насадження.

Вказувала, що в 2018 році співвласник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 відгородив частину закріпленої за багатоквартирним житловим будинком земельної ділянки шляхом влаштування дерев`яної огорожі, а також викорчував дерева і багаторічні насадження.

Після звернення позивачки у різні інстанції з`ясувалось, що ще в 2016 році частину прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку передано у власність ОСОБА_2 на підставі рішення Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області від18 жовтня 2016 року № 104/19 «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 та передачу її у власність ОСОБА_2 ». Вказаним рішенням затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 975 кв. м (0,0975 га) з кадастровим номером 6810400000:01:006:0066 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Вважає, що рішення Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області від 18 жовтня 2016 року № 104/19 є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки земельна ділянка площею 975 кв.м з кадастровим номером 6810400000:01:006:0066 є частиною прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_2 . Фактично співвласників багатоквартирного житлового будинку позбавлено прибудинкової території, яка є неподільною частиною житлового комплексу, і обмежено можливість належним чином користуватися будинком і господарськими будівлями.

Просила визнати недійсним вказане рішення міської ради.

Оскільки під час розгляду справи відбувся поділ спірної земельної ділянки, також просила суд скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, права власності на земельну ділянку в системі Державного земельного кадастру, кадастровий номер 6810400000:01:006:0082, площею 0,0567 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_2 та скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, права власності на земельну ділянку в системі Державного земельного кадастру, кадастровий номер 6810400000:01:006:0081, площею 0,0408 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_2 .

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

29 січня 2025 року рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області в задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що земельна ділянка, передана у власність відповідача, сформована за рахунок земель багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_2 , яка перебуває в спільному користуванні всіх співвласників, а тому є порушеними права позивачки оскаржуваним рішенням органу місцевого самоврядування та державною реєстрацією за відповідачем двох земельних ділянок, які утворились внаслідок поділу спірної земельної ділянки.

Позивачка, з дотриманням правил статей 387 та 388 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, може витребувати належне їй майно від останнього набувача, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як потрапило у володіння кінцевого набувача. Отже, заявлені позивачкою позовні вимоги є неналежними, неефективними та не відновлять в повній мірі користування прибудинковою земельною ділянкою.

12 травня 2025 року додатковим рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області відмовлено в задоволенні заяви ОСОБА_1 про стягнення витрат на правничу допомогуу зв`язку з відмовою в задоволенні позову.

11 червня 2025 року постановою Хмельницького апеляційного суду апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником адвокатом Клюцуком В. П., на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29 січня 2025 року задоволено. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником адвокатом Клюцуком В. П., на додаткове рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 травня 2025 року задоволено частково. Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , яка подана його представником адвокатом Стасишиним А. Л., на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29 січня 2025 року задоволено частково.

Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 29 січня 2025 року та додаткове рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 12 травня 2025 року скасовано та ухвалено нове судове рішення. Позов задоволено.