ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 травня 2026 року
м. Київ
справа № 522/16296/23
провадження № 61-746св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граф»,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Ханбер»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану адвокатом Чукітовою Вікторією Віталіївною, на рішення Приморського районного суду м. Одеси в складі судді Косіциної В. В. від 31 березня 2025 року та постанову Одеського апеляційного суду в складі колегії суддів: Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М., Комлевої О. С. від 26 листопада 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2023 року ОСББ «Граф» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Ханбер» про скасування рішення державного реєстратора та витребування майна із чужого незаконного володіння, у якому просив:
-скасувати рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень за ТОВ «Ханбер» на нежитлове приміщення № А7 у будинку АДРЕСА_1 , а саме рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Косюк О. П. № 50457643 від 24 грудня 2019 року;
-витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 нежитлове приміщення № 7А у будинку АДРЕСА_1 шляхом припинення (скасування) державної реєстрації права власності ОСОБА_1 , запис про право власності № 48327238, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1998273351101.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Ханбер» було збудовано та введено в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно копії технічного паспорту від 11 грудня 2019 року, приміщення № А7 у будинку АДРЕСА_1 за свої призначенням є приміщенням котельні, яке розташоване на першому поверсі.
20 грудня 2019 року державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О. П. внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 34860197 про право приватної власності ТОВ «Ханбер» на частку у розмірі 1/1 на нежитловий об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1998273351101) нежитлове приміщення загальною площею 25,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Оскільки спірне приміщення підпадає під правовий режим допоміжних приміщень, позивач вважає, що ТОВ «Ханбер» протиправно зареєструвало за собою право власності на приміщення котельні № А7 по АДРЕСА_1 .
У подальшому, 03 листопада 2022 року між ТОВ «Ханбер» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу № 1378, за яким ТОВ «Ханбер» передало у власність ОСОБА_1 приміщення № А7 у будинку АДРЕСА_1 .
Позивач вказує на відсутність законних підстав для набуття права власності відповідачами, оскільки з володіння позивача нерухоме майно вибуло поза волею позивача, вважає, що спірне майно підлягає витребуванню із чужого незаконного володіння.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 31 березня 2025 року позовну заяву ОСББ «Граф» до ОСОБА_1 , ТОВ «Ханбер» про скасування рішення державного реєстратора та витребування майна з чужого незаконного володіння - задоволено частково. Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ОСББ «Граф» нежитлове приміщення № А7 у будинку АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1998273351101.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що спірне нежитлове приміщення з самого початку будувалося як допоміжне та у ньому розташовувалось обладнання характерне для котельні (окрім котлів, які було демонтовано), враховуючи те, що відповідачами не надано будь-яких доказів, які б спростовували презумпцію того, що дане нежитлове приміщення належить до допоміжних приміщень та те, що пред`явлення власником нерухомого майна вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно не є необхідним для ефективного відновлення його права з огляду на те, що рішення про витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для реєстрації за позивачем права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та витребування спірного об`єкта нерухомого майна із чужого незаконного володіння.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Постановою Одеського апеляційного суду від 26 листопада 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення. Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 31 березня 2025 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, доводи апеляційної скарги його не спростовують, рішення ухвалено у відповідності до вимог матеріального і процесуального права.
Сервисы для юристов