Постанова ВССУ від 06.05.2026 року у справі №369/2747/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026року

м. Київ

справа № 369/2747/21

провадження № 61-14490св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є.,

суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», Товариство з обмеженою відповідальністю «Альфа-капітал-Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон»,

особа, яка подала апеляційну скаргу,-Товариство з обмеженою відповідальністю «Зубр Капітал»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справикасаційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 22 жовтня 2025 рокуу складі колегії суддів: Стрижеуса А. М., Поливач Л. Д., Шкоріної О. І.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2021 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» (далі - ТОВ «ФК «Толока»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Альфа-капітал-Інвест» (далі - ТОВ «Альфа-капітал-Інвест»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Арагон» (далі - ТОВ «»ФК «Арагон»), ОСОБА_4 та, уточнивши в подальшому позов, просив:

визнати за ним право власності на приміщення - квартиру АДРЕСА_1

визнати недійсним договір про участь у фонді фінансування будівництва від 13 серпня 2020 року № 259-В1, укладений між ТОВ «ФК «Толока» і ОСОБА_5

витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на його користь приміщення - квартиру АДРЕСА_1 .

Позов мотивований тим, що 05 липня 2012 року між ОСОБА_6 («Довіритель»)і ТОВ «ФК «Толока» («Управитель») укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду А № М 11-В1.

На підставі вказаного договору ОСОБА_6 передала ТОВ «ФК «Толока» у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність об`єкта нерухомого майна, у зв`язку із чим за Довірителем був закріплений об`єкт інвестування з проектним номером М11, черга - 1, секція - 2, поверх - 19, загальна проектна площа - 79,69 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2 і.

02 лютого 2015 року між ТОВ «ФК «Толока» і ОСОБА_6 укладено додаткову угоду № 1 до вказаного договору, за умовами якої сторони погодили остаточну площу об`єкта інвестування (79,90 кв. м) та факт остаточного виконання ОСОБА_6 своїх обов`язків за договором щодо сплати коштів у повному розмірі.

В той же день, 02 лютого 2015 року, між ОСОБА_6 («Довіритель»), ОСОБА_3 («Правонаступник») та ТОВ «ФК «Толока» («Управитель») було укладено додаткову угоду № 2, за умовами якої від ОСОБА_6 до ОСОБА_3 перейшли права інвестора (Довірителя) за договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду А № М 11-В1 від 05 липня 2012 року. Положеннями цієї додаткової угоди було підтверджено, що між ОСОБА_6 («Довіритель») та ОСОБА_3 («Правонаступник») здійснено повний розрахунок, а ТОВ «ФК «Толока» видало позивачу Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 02 лютого 2015 року № М 11-В1, яким підтверджено, що Правонаступником здійснено 100 % оплату за 79,9 кв. м приміщення.

Позивач стверджує, що при цьому відповідальна особа ТОВ «ФК «Толока» повідомила його, як нового Довірителя, що об`єкт інвестування ще не введений в експлуатаціюта запевнила, що Управитель проінформує його у письмовому вигляді про факт введення об`єкта в експлуатацію.

Враховуючи те, що обов`язок з інвестування коштів був виконаний інвестором (Довірителем) у повному обсязі, то для отримання у власність спірного приміщення позивачу слід було дочекатися письмового повідомлення від ТОВ «ФК «Толока» (Управителя) і оформити право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

Разом із тим, 13 серпня 2020 рок ТОВ «ФК «Толока» прийняло рішення про відкріплення об`єкта інвестування та повернення ОСОБА_3 у повному обсязі сплачених Довірителем коштів в сумі 318 760,00 грнна підставі статті 20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у зв`язку з недотриманням позивачем вимог щодо підписання акту приймання-передачі об`єкта інвестування після введення його в експлуатацію.

Вказане рішення позивач вважає незаконним, оскільки, на його переконання, не було жодних підстав для відкріплення від нього об`єкта інвестування і такі дії ТОВ «ФК «Толока» порушили його права як інвестора, оскільки з моменту підписання додаткової угоди № 2 і станом на момент звернення до суду з цим позовом він не отримував жодного повідомлення від Управителяу письмовому вигляді про дату введення об`єкта в експлуатацію. Про сам факт введення об`єкта в експлуатацію він не знав.

Після відкріплення об`єкта інвестування позивач з`ясував, що право власності на зазначену нерухомість було зареєстроване 18 серпня 2020 року за ОСОБА_4 на підставі договору про участь у фінансуванні будівництва від 13 серпня 2020 року № 259-В1, укладеного між ТОВ «ФК «Толока» і ОСОБА_4 , та акта приймання-передання нерухомого майна № 259-В1 від 17 серпня 2020 року.