Постанова ВССУ від 06.05.2026 року у справі №359/11538/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 року

м. Київ

справа № 359/11538/23

провадження № 61-8444св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),

суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал Плаза»,

треті особи: обслуговуючий кооператив «Заміський клуб», Товариство з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «КБ «Зелена Планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Конструкторське бюро «Зелена Планета», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сфера 777»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційні скарги Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сфера 777» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області в складі судді Журавського В. В. від 11 липня 2024 року та постанову Київського апеляційного суду в складі колегії суддів: Болотова Є. В., Музичко С. Г., Желепи О. В. від 04 червня 2025 року,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», у якому просить:

скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228595932208 за АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 57912204 від 28 квітня 2021 року;

витребувати з чужого незаконного володіння АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал Плаза» квартиру АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04 травня 2017 року між позивачем та ОК «Заміський клуб» укладено договір про спільну участь у будівництві, за яким ОСОБА_1 зобов`язалася сплатити пайовий внесок у розмірі 331 500,00 грн, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався до 01 жовтня 2017 року побудувати житловий будинок АДРЕСА_2 , здати його в експлуатацію та передати позивачу всі необхідні документи для проведення державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 . Позивачка в повному обсязі сплатила пайовий внесок. ОК «Заміський клуб» у вказаний строк взяті на себе зобов`язання не виконав та не забезпечив введення будинку в експлуатацію. ОСОБА_2 дізналась, що право власності на земельну ділянку, на якій розташовується незвершений будівництвом житловий будинок зареєстровано за ТОВ «Сфера 777». 26 квітня 2021 року ТОВ «Сфера 777» та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» уклали договір купівлі-продажу, за яким відчужено квартири АДРЕСА_4 . ОСОБА_2 зазначає, що вона у повному обсязі виконала умови договору про спільну участь у будівництві від 04 травня 2017 року та сплатила пайовий внесок. АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» незаконно відчужено квартиру за АДРЕСА_3 , відтак, вона підлягає витребуванню на користь позивачки.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2024 року позов задоволено частково. Скасовано державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2228595932208 за АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоратвиний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза».

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1 073,60 грн.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із відсутності підстав для витребування спірної квартири з чужого незаконного володіння, оскільки наявність майнових прав на квартиру не дає право позивачці на витребування.

Суд першої інстанції зазначив, що позовна вимога про скасування державної реєстрації права власності підлягає задоволенню, оскільки вказана реєстрація порушує права ОСОБА_1 як володільця майнових прав.

Короткий зміст постанови апеляційного суду

Постановою Київського апеляційного суду від 04 червня 2025 року апеляційну скаргу представника ТОВ «Сфера 777» залишено без задоволення.

Апеляційну скаргу представника АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Капітал-Плаза» залишено без задоволення.