ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 березня 2026 року
м. Київ
справа № 367/6804/19
провадження № 61-5392св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А, Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач: державний реєстратор комунального підприємства «Путрівське» Сипчі Кристини Миколаївни, ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Ірпінського міського суду Київської області
від 10 жовтня 2024 року у складі судді Кухленка Д. С. та постанову Київського апеляційного суду від 17 березня 2025 року у складі колегії суддів: Лапчевської О. Ф., Березовенко Р. В., Мостової Г. І.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , державного реєстратора Комунального підприємства «Путрівське» (далі державного реєстратора КП «Путрівське») Сипчі К. М. про визнання незаконними та скасування рішень, скасування записів про право власності, про іпотеку, про державну реєстрацію обтяжень.
Позов обґрунтований тим, що 17 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» (далі - ВАТ «Райффайзен Банк Аваль») та ОСОБА_1 укладений споживчий кредитний договір № 014/2571/81/70767, за умовами якого відповідач отримав кредит у розмірі 200 000 дол. США на строк до 17 квітня 2021 року під 13 % річних. 17 квітня 2008 року між ВАТ «Райффайзенбанк Аваль» та позивачем укладений іпотечний договір № 014/2571/81/70767, за умовами якого відповідач передав в іпотеку земельну ділянку площею 0,801 га, кадастровий номер 3210945600:01:072:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка є власністю іпотекодавця, а також житловий будинок незавершеного будівництва, готовністю 67 %, загальною площею 260 кв. м, що розташований за цією ж адресою та є власністю іпотекодавця, власність підтверджується актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 656514 виданим 06 вересня 2006 року, а також витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26 березня 2008 року та технічним паспортом будинку від 13 січня 2007 року.
Позивач зазначив, що в 2009 році наступила криза, через що він не міг в повному обсязі виконувати взяті на себе зобов`язання за споживчим кредитним договором № 014/2571/81/70767 від 17 квітня 2008 року.
В 2010 році ВАТ «Райффайзенбанк Аваль» звернувся з позовом про стягнення заборгованості солідарно з боржника та поручителя за споживчим кредитним договором № 014/2571/81/70767 від 17 квітня 2008 року. Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 07 липня 2015 року позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (далі - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль») до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості частково задоволено. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 05 листопада 2015 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 07 липня 2015 року в частині солідарного стягнення з відповідачів судового збору в розмірі 1700 грн було скасовано та в цій частині ухвалено нове рішення, яким стягнуто з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 судовий збір по 850 грн з кожного. В іншій частині рішення залишено без змін. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 14 березня 2016 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 07 липня 2015 року у нескасованій частині та рішення Апеляційного суду м. Києві від 05 листопада 2015 року залишено без змін. 23 лютого 2017 року позивачу направлено виконавчий лист. 07 червня 2017 року постановою державного виконавця відкрито виконавче провадження.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва заяву представника
Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фактор Плюс» (далі - ТОВ «ФК «Фактор Плюс») про заміну сторони виконавчого провадження у цивільній справі за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 та ОСОБА_4 задоволено. Замінено стягувача
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» на його правонаступника ТОВ «ФК «Фактор Плюс» у виконавчому провадженні за виконавчими листами № 752/18489/13-ц, виданими Голосіївським районним судом м. Києва 23 лютого 2017 року у справі № 752/18489/13-ц.
Позивач декілька місяців вів переговори про вирішення питання щодо боргу з новими кредиторами. В результаті сторони дійшли згоди, що підтверджується закриттям виконавчого провадження № 54090314 про стягнення з позивача грошових коштів в сумі 5 868 216,57 грн. Стягувач ТОВ «ФК «Фактор Плюс» звернувся до Ірпінського МВ ДВС ГТУЮ у Київський області з заявою про повернення виконавчого документу стягувачу. 28 лютого 2019 року була винесена постанова про закриття виконавчого провадження та повернення виконавчого документу стягувачу за ініціативи стягувача.
Згідно з витягом 22 серпня 2018 року державний реєстратор Сипчі К. М., КП «Путрівське» перереєструвала будинок позивача і земельну ділянку на громадянина ОСОБА_2 , підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42725163 від 28 серпня 2018 року 12:19:44 . Договір відступлення права вимоги (з додатками №1, № 2, № 3, № 4), серія та номер: 26/07-1, виданий 26 липня 2018 року позивач ніколи не бачив.
Зазначив, що юридично борг позивача по споживчому кредитному договору № 014/2571/81/70767 від 17 квітня 2008 року проданого двом особам, що порушує умови як кредитного договору так і іпотечного договору. За відсутності письмового повідомлення боржнику про відступлення права грошової вимоги факторові і повідомлення з визначенням нової вимоги, звернення стягнення на предмет іпотеки у судовий або позасудовий спосіб є таким, що порушує вимоги ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та, відповідно, є незаконним. Позивач не отримував від відповідача будь-яких письмових вимог про усунення порушення. А також не отримував від первісного кредитора будь-яких повідомлень про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором іпотеки. Боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні.
Звернення стягнення на предмет іпотеки та оформлення права власності на спірну нерухомість, а саме земельну ділянку площею 0,801 га, кадастровий номер 3210945600:01:072:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка є власністю позивача, а також житловий будинок незавершеного будівництва, готовністю 67 %, загальною площею 260 кв. м, що розташований за цією ж адресою та є власністю позивача, було здійснено без відповідних правових підстав, в результаті чого були порушені майнові права позивача.
Враховуючи викладене позивач просив:
визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 42725163
від 28 серпня 2018 року 12:19:44, державного реєстратора Сипчу К .М., КП «Путрівське»;
Сервисы для юристов