ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 березня 2024 року
м. Київ
справа № 756/18673/21
провадження № 61-17165св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Черленюх Людмила Василівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Приватні інвестиції» на рішення Оболонського районного суду міста Києва у складі судді Тихої О. О. від 04 травня 2023 року та постанову Київського апеляційного суду у складі колегії суддів: Шкоріної О. І.,
Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М., від 04 жовтня 2023 року.
Короткий зміст заявлених позовних вимог
1. У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФК «Приватні інвестиції», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Черленюх Л. В. про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на нерухоме майно, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, поновлення права власності.
2. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 23 травня 2008 року між
ним та ПАТ «УкрСиббанк» було укладено кредитний договір, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кошти у розмірі 79 900 доларів США на строк до 23 травня 2018 року. 03 лютого 2009 року між сторонами укладена додаткова угода, якою змінено кінцевий строк повернення кредиту до 23 травня 2028 року. Розмір ануїтетного платежу складає 1 010 доларів США. В якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 23 травня 2008 року між сторонами був укладений договір іпотеки, в іпотеку передано квартиру АДРЕСА_1 . 18 жовтня 2021 року до державного реєстру внесено зміни щодо власника квартири.
3. Позивач вказував, що 16 листопада 2021 року представниками ТОВ «ФК «Приватні інвестиції» без відповідного рішення суду здійснено примусовий вхід до квартири, змінено вхідні замки, цього ж дня незаконно виселено орендарів, які перебували у квартирі на підставі договору найму житлового приміщення. Вважав, що такі дії кредитора повністю порушують його права, а набуття
ТОВ «ФК «Приватні інвестиції» права власності на предмет іпотеки є незаконним та підлягає скасуванню.
4. Оскільки договір іпотеки було укладено 23 травня 2008 року, то відповідно до Закону України «Про іпотеку» у редакції від 12 травня 2006 року передача права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іпотекодержателя в рахунок виконання основного зобов`язання у позасудовому порядку можлива лише на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Пунктом 5.2.1 договору іпотеки передбачено, що передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання здійснюється на підставі окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку». Окремий договір про задоволення вимог кредитора між ним та
ТОВ «ФК «Приватні інвестиції» не укладався.
5. Крім того, сума заборгованості, інформація щодо якої надана іпотекодержателем державному реєстратору, не відповідає дійсності, що дає підстави вважати, що цей документ не відповідає переліку обов`язкових до подання документів для проведення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки. На момент набуття ТОВ «ФК «Приватні ініціативи» предмета іпотеки у власність, уповноваженим суб`єктом оціночної діяльності не була здійснена відповідна оцінка предмета іпотеки.
6. З урахуванням зазначеного, ОСОБА_1 просив: визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «ФК «Приватні інвестиції; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про проведення державної реєстрації права власності від 18 жовтня 2021 року про реєстрацію за ТОВ «ФК «Приватні інвестиції» права власності на квартиру; поновити право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
7. Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 04 травня
2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
8. Визнанонезаконним та скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Черленюх Л. В., № 61045225 від 21 жовтня 2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), про реєстрацію права власності на квартиру
АДРЕСА_2 , за ТОВ «ФК «Приватні інвестиції». Поновлено право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 . У задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Приватні інвестиції» у частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 44562331 про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - квартиру
Сервисы для юристов