ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 761/18916/23
провадження № 61-5514св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Мартєва С. Ю., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - Київська міська рада,відповідач - ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорногуз Ольга Валеріївна, Автокооператив по будівництву та експлуатації особистих гаражів «Киянівський»,розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокатка Шарко Діана Равілівна, на постанову Київського апеляційного суду від 04 березня 2026 року у складі колегії суддів Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М., Шкоріної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2023 року Київська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чорногуз О. В. (далі - приватний нотаріус Київського МНО), Автокооператив по будівництву та експлуатації особистих гаражів «Киянівський», в якому просила:
усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення приватного нотаріуса Київського МНО Чорногуз О. В. про державну реєстрацію права власності від 01 червня 2022 року № 63742466 та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 2594066380000) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на нього;
усунути перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ОСОБА_1 знести об?єкт самочинного будівництва - гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 88,3 кв. м та повернути Київській міській раді земельну ділянку під зазначеним об`єктом нерухомого майна, орієнтовною площею 88,3 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у межах земельної ділянки, кадастровий номер 8000000000:91:157:0005, з приведенням її у придатний для використання стан.
Позов мотивовано тим, що Київська міська рада жодних рішень щодо передачі земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:91:157:0005 за адресою: АДРЕСА_1 під будівництво ні ОСОБА_1 , ні іншим юридичним чи фізичний особам у власність чи користування не приймала.
Враховуючи викладене, позивач вважав, що рішення приватного нотаріуса щодо реєстрації приватної власності на об`єкт нерухомого майна може призвести до незаконного набуття відповідачем прав на земельну ділянку, а отже, підлягає скасуванню.
Також позивач зазначав, що у зв`язку з відсутністю у ОСОБА_2 (продавця спірного гаража) права власності на земельну ділянку, незаконно набувши у власність об`єкт нерухомого майна, він не міг розпоряджатися спірним майном, зокрема, шляхом продажу відповідачу.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій і мотиви їх ухвалення
Шевченківський районний суд м. Києва ухвалою від 18 липня 2023 року позовну заяву залишив без руху з підстав несплати судового збору.
Шевченківський районний суд м. Києва ухвалою від 11 вересня 2023 року відкрив провадження у справі та призначив її розгляд у порядку загального позовного провадження.
У вересні 2025 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокатка Орещенко Л. А., подала до суду клопотання про залишення позовної заяви без руху з тих підстав, що позивач на виконання вимог статей 261, 388, 390, 391 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) не вніс на депозитний рахунок суду грошові кошти у розмірі вартості спірного майна.
Шевченківський районний суд м. Києва ухвалою від 17 вересня 2025 року позовну заяву залишив без руху. Надав позивачу строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п`ять днів з дня отримання позивачем цієї ухвали, попередивши, що у разі неусунення вказаних недоліків позовна заява буде залишена без розгляду.
Місцевий суд зазначив про необхідність позивачу надати до суду експертно-грошову оцінку спірної земельної ділянки та, відповідно, внести на депозитний рахунок суду грошові кошти у розмірі її вартості, оскільки Законом України від 12 березня 2025 року «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», який набув чинності 09 квітня 2025 року, було внесено зміни, зокрема, до статей 261, 388, 390, 391 ЦК України.
06 жовтня 2025 року позивач подав до суду заяву про усунення недоліків, у якій вказав, що з урахуванням змісту позовних вимог заявлено негаторний, а не віндикаційний позов, а отже, відсутні правові підстави для застосування наведених норм закону.
Шевченківський районний суд м. Києва ухвалою від 03 листопада 2025 року позовну заяву Київської міської ради залишив без розгляду.
Місцевий суд керувався тим, що відповідно до частини четвертої статті 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади до позову додаються документи, що підтверджують внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви.
Водночас станом на 03 листопада 2025 року позивач не усунув вимоги ухвали суду від 17 вересня 2025 року про залишення позовної заяви без руху, а саме не надав грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:91:157:0005 та, відповідно, не вніс на депозитний рахунок Шевченківського районного суду м. Києва грошових коштів у розмірі вартості спірної земельної ділянки. Вказаною ухвалою суду позивачу було роз`яснено процесуальний порядок усунення недоліків.
Сервисы для юристов