ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 599/258/25
провадження № 61-4363св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Черняк Ю. В. (суддя - доповідач), Коломієць Г. В., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивачка - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 20 листопада 2025 року, ухвалене у складі судді Чорної В. Г., та постанову Тернопільського апеляційного суду від 03 березня 2026 року, ухвалену у складі колегії суддів: Храпак Н. М., Костіва О. З., Хоми М. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія») про визнання відсутнім права оренди та скасування державної реєстрації змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки).
Позов ОСОБА_1 обґрунтовано тим, щона підставі рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 14 вересня 2016 року у справі №599/1111/16-ц, їй належить на праві власності земельна ділянка площею 1,2811 га, кадастровий номер 6122680400:01:001:0028, з цільовим призначенням- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білоголівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області.
29 вересня 2017 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» (далі - ТОВ «Розтоцьке») було укладено договір оренди землі, за яким передано в оренду вищезазначену земельну ділянку строком на 7 років. У той самий день між нею, ТОВ «Розтоцьке» (орендар) та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (новий орендар) було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від29 вересня 2017 року про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно з якою орендар передає, а новий орендар приймає права та обов`язки орендаря, передбачені в договорі оренди.
08 лютого 2025 року вона дізналася з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 412229191, що 20 листопада 2020 року державним реєстратором Монастириської міської ради Тернопільської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено зміни про інше речове право - право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки на підставі додаткової угоди до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданої 26 жовтня 2020 року, видавники: ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 . Строк дії договору змінено з 29 вересня 2024 року на 29 вересня 2027 року з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації.
Однак, вона будь-яких додаткових угод до договорів оренди землі з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» ніколи не укладала і не підписувала; ніколи не узгоджувала перехід права оренди землі до ТОВ «Західна агровиробнича компанія»; не погоджувалась на зміну строку оренди землі з правом пролонгації. Також вона нікого не уповноважувала на вчинення подібного правочину. Таким чином, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» неправомірно користується її землею та порушує її право на користування та розпорядження належним їй майном.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1 , з урахуванням заяви про зміну предмета позову, на підставі статей 203, 391, 396, 627, 638, 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), положень Законів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про оренду землі», просила суд:
? визнати відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку площею 1,2811 га, кадастровий номер 6122680400:01:001:0028, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білоголівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, з 29 вересня 2024 року;
? скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6122680400:01:001:0028, запис про інше речове право № 23726105) від 20 листопада 2020 року, внесених на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Монастириської міської ради Тернопільської області Савки Л. М., індексний номер - 55331455 від 25 листопада 2020 року
Короткий зміст судових рішень, ухвалених у справі
Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 20 листопада 2025 року, залишеним без змін постановоюТернопільського апеляційного суду від 03 березня 2026 року, позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2811 га з кадастровим номером 6122680400:01:001:0028, що знаходиться на території Білоголівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, з 29 вересня 2025 року.
Скасовано державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6122680400:01:001:0028, запис про інше речове право № 23726105) від 20 листопада 2020 року, внесених на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Монастириської міської ради Тернопільської області Савки Л. М., індексний номер - 55331455 від 25 листопада 2020 року. Вирішено питання розподілу судових витрат
Рішення судів першої та апеляційної інстанцій мотивовано тим, що позивачка довела відсутність її згоди на укладення додаткової угоди від 26 жовтня 2020 року, яка змінює істотні умови договору без волі власника землі, а тому не створює жодних правових наслідків для позивачки, оскільки судами встановлено факт відсутності підпису позивачки під додатковою угодою.
Суди попередніх інстанцій, посилаючись на статтю 109 ЦПК України, зазначили, що ухилення від надання оригіналу угоди стороною відповідача розцінюється як процесуальна недобросовісність та підтверджує неукладеність додаткової угоди ОСОБА_1 .
При цьому суди визнали необґрунтованими та такими, що не доведені належними і допустимими доказами, посилання відповідача на те, що позивачка отримала орендну плату в більшому розмірі, тому вона ніби-то погодилася з умовами укладеної додаткової угоди. Згідно з наявними в матеріалах справи квитанціями ТОВ «Західна агровиробнича компанія» здійснено виплату орендної плати лише за 2022 та за 2023 роки. У матеріалах справи відсутні відомості про те, що ОСОБА_1 взагалі отримувала орендну плату за 2024 рік, та ще й у більшому розмірі.
Сервисы для юристов