ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 травня 2026 року
м. Київ
справа № 278/3252/22
провадження № 61-11037св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Литвиненко І. В.,
учасники справи:
позивач - заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави,
відповідачі: Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
третя особа - ОСОБА_3 ,
розглянув на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Черниш Олександр Миколайович, на постанову Житомирського апеляційного суду від 21 липня 2025 року у складі колегії суддів Павицької Т. М., Григорусь Н. Й., Шевчук А. М. у справі за позовом заступника керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 , про визнання незаконним та скасування рішення, скасування державної реєстрації прав, витребування земельних ділянок,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2022 року заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до суду з позовом до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області (далі - Оліївська сільська рада), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 , у якому просив:
- визнати незаконним та скасувати рішення Оліївської сільської ради від 23 вересня 2020 року № 1260 «Про розгляд та затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність» у частинні затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 площею 0,75 га в селі Оліївка із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та передання у приватну власність ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 1822085600:08:001:2647;
- витребувати із володіння ОСОБА_2 на користь Оліївської сільської об`єднаної територіальної громади Житомирського району Житомирської області (далі - Оліївська ОТГ) земельну ділянку з кадастровим номером 1822085600:08:001:2801;
- витребувати із володіння ОСОБА_2 на користь Оліївської ОТГ земельну ділянку з кадастровим номером 1822085600:08:001:2802;
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 1822085600:08:001:2801 (номер запису про право власності 43961774);
- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 1822085600:08:001:2802 (номер запису про право власності 43959334).
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що рішенням Оліївської сільської ради від 21 грудня 2018 року № 318, серед іншого, надано дозвіл ОСОБА_1 на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,75 га в селі Оліївка із земель запасу для ведення особистого селянського господарства.
Рішенням Оліївської сільської ради від 23 вересня 2020 року № 1260 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 площею 0,75 га в селі Оліївка з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та передано зазначену земельну ділянку у приватну власність. Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1822085600:08:001:2647.
Право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 38511214.
06 жовтня 2020 року ОСОБА_1 відчужила зазначену земельну ділянку ОСОБА_2 , який цього ж дня зареєстрував право приватної власності на неї (номер запису 38539029).
09 вересня 2021 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі заяви ОСОБА_2 від 01 липня 2021 року внесено запис про поділ об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 1822085600:08:001:2647, у зв`язку з чим сформовано дві земельні ділянки, а саме: площею 0,6 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2801 та площею 0,15 га з кадастровим номером 1822085600:08:001:2802, право власності на які зареєстровано за ОСОБА_2 , що підтверджується записами про право власності № 43961774 та № 43959334 відповідно.
Разом із тим позивач вважає, що рішення Оліївської сільської ради від 23 вересня 2020 року № 1260 є незаконним та підлягає скасуванню, а спірна земельна ділянка - поверненню до комунальної власності Оліївської ОТГ, оскільки її відведення ОСОБА_1 відбулося з порушенням вимог чинного земельного законодавства.
Зокрема, на думку позивача, земельну ділянку передано у власність без погодження відповідного структурного підрозділу районної державної адміністрації у сфері містобудування та архітектури, що суперечить вимогам частини другої статті 186-1 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
При цьому відділ регіонального розвитку, містобудування та архітектури Житомирської районної державної адміністрації відмовив у погодженні проєкту землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки у власність ОСОБА_1 у зв`язку з невідповідністю її цільового призначення вимогам містобудівної документації.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервисы для юристов