ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 березня 2026 року
м. Київ
справа № 367/8271/24
провадження № 61-14669св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гостомель Резиденс»,
відповідачка - ОСОБА_1 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостомель Резиденс» на рішення рішення Ірпінського міського суду Київської області від 09 червня 2025 року
у складі судді Одарюка М. П. та постанову Київського апеляційного суду
від 17 вересня 2025 рокуу складі колегії суддів: Яворського М. А.,
Кашперської Т. Ц., Фінагеєва В. О.,
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Гостомель Резиденс» (далі - ТОВ «Гостомель Резиденс») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про визнання дійсним та розірвання договору.
2. На обґрунтування позову посилалося на те, що 24 липня 2021 року між
ТОВ «Гостомель Резиденс» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір
№ 2-2-96-1 купівлі продажу квартири.
3. Зауважувало, що відповідно до змісту попереднього договору сторони зобов`язалися в майбутньому укласти і належним чином оформити основний договір купівлі-продажу квартири за будівельним номером 96-1, загальною проектною площею 64,61 кв. м.; житловою проектною площею 35,9 кв. м., кількість кімнат 2, поверх 6, секція 2, багатоквартирного будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_2.
4. Змістом пункту 1.2.1 попереднього договору сторони узгодили вартість предмету продажу - квартири, у розмірі 1 350 349,00 грн, яка є еквівалентом 49 660,70 дол. США.
5. Пунктом 1.3 попереднього договору сторони визначили, що покупець протягом трьох робочих днів з дати підписання попереднього договору вносить платіж у розмірі 815 745,00 грн, що є еквівалентом 30 000,00 дол. США, а платіж
в розмірі 534 604,00 грн, що є еквівалентом 19 660,00 дол. США, здійснюється покупцем протягом 12 місяців із 20 серпня 2021 року по 20 липня 2022 року рівними щомісячними платежами по 44 550,00 грн не пізніше 20-го числа кожного місяця на банківський рахунок продавця.
6. На виконання попереднього договору ОСОБА_1 було перераховано на рахунок ТОВ «Гостомель Резиденс» грошові кошти у розмірі 904 845,00 грн, зокрема, ПДВ 150 807,50 грн.
7. Починаючи із 20 жовтня 2021 року у ОСОБА_1 перед ТОВ «Гостомель Резиденс» почала утворюватися заборгованість за попереднім договором, яка становить 599 136,99 грн, включаючи ПДВ.
8. У зв`язку із неналежним виконанням ОСОБА_1 зобов`язань за попереднім договором, ТОВ «Гостомель Резиденс» направлено на адресу останньої лист № 50 від 11 січня 2023 року про розірвання в односторонньому порядку попереднього договору № 2-2-96-1 купівлі-продажу квартири від 24 липня 2021 року разом із шаблоном заяви про повернення грошових коштів.
9. Вищезазначений лист був отриманий відповідачкою 07 лютого 2023 року, але залишився без відповіді, ОСОБА_1 не звернулася до ТОВ «Гостомель Резиденс» для повернення грошових коштів.
Сервисы для юристов