ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 березня 2026 року
м. Київ
справа № 126/187/22
провадження № 61-2685св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач: Гайсинська районна військова адміністрація Вінницької області, ОСОБА_2 ,
треті особи: Бершадська міська рада Гайсинського району Вінницької області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , яка подана її представником - адвокатом Корнійчуком Сергієм Анатолійовичем, на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2024 року у складі судді Хмеля Р. В. та постанову Вінницького апеляційного суду від 03 лютого 2025 року у складі колегії суддів: Сопруна В. В., Матківської М. В., Стадника І. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Гайсинської районної військової адміністрації Вінницької області, ОСОБА_2 , треті особи: Бершадська міська рада Гайсинського району Вінницької області, Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області (далі - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області), про визнання протиправним та скасування розпорядження, визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.
Позовна заява мотивована тим, що 16 жовтня 2014 року з метою реалізації права на ведення фермерського господарства, він звернувся до Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області (правонаступником якої є Бершадська міська рада Гайсинського району Вінницької області)із заявою про надання йому земельної ділянки для ведення фермерського господарства, площею 15,00 га, із земель запасу в межах населеного пункту с. Устя Бершадського (Гайсинського) району Вінницької області.
Рішенням 33 сесії 6 скликання Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області від 20 жовтня 2014 року йому було надано дозвіл на розробку технічної проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 15,00 га ріллі в оренду із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення на території Устянської сільської радиБершадського району Вінницької області для ведення фермерського господарства.
Вказував, що проєкт землеустрою щодо виділення йому в оренду земельної ділянки для ведення фермерського господарства, площею 15,00 га, щодо відповідності земельному законодавству був погоджений: Сектором містобудування та архітектури Бершадської районної державної адміністрації Вінницької області (висновок від 30 березня 2018 року № 183); Управлінням культури і мистецтв Вінницької обласної державної адміністрації (погодження від 03 квітня 2018 року № 1 169/02-20); експертом державної експертизи Юнусовим Ю. С .
Проєкт землеустрою щодо виділення йому в оренду земельної ділянки для ведення фермерського господарства перевірявся (проводилася державна експертиза землевпорядної документації) Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру та був затверджений зазначеною службою.
Позивач зазначав, що рішенням 31 сесії 7 скликання Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області від 22 січня 2020 року затверджено матеріали проєкту землеустрою щодо відведення йому в оренду земельної ділянки та передано в оренду земельну ділянку із кадастровим номером 0520485400:03:001:0078, для ведення фермерського господарства.
27 січня 2020 року між ним та Устянською сільською радою Бершадського району Вінницької області було укладено договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 0520485400:03:001:0078, площею 15,00 га, для ведення фермерського господарства. Відповідний договір оренди був зареєстрований у визначеному законом порядку та він отримав витяг з ДЗК НВ-0518125722019.
На підставі укладеного договору оренди землі від 27 січня 2020 року він створив та зареєстрував у 2020 році Фермерське господарство «ФЕРМЕРАГРОСЕРВІС» (далі - ФГ «ФЕРМЕРАГРОСЕРВІС»).
Посилався на те, що у жовтні 2020 року ОСОБА_2 звернулася суду з позовом до Державного кадастрового реєстратора відділу у Бершадському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Чвертка Р. П., ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області, ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом скасування запису в поземельній книзі, скасування в Державному земельному кадастрі реєстрації земельної ділянки, визнання незаконним рішення від 22 липня 2020 року № РВ-0501833442020, зобов`язання вчинити дії, скасування запису про державну реєстрацію речового права та витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння (справа № 126/2200/20).
Під час розгляду судом вказаної цивільної справи йому стало відомо про те, що ОСОБА_2 виданий 10 лютого 2003 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 083652 із кадастровим номером 0520485402:01:001:0446, на підставі розпорядження Бершадської районної державної адміністрації Вінницької області від 13 січня 2003 року № 21.
Земельна ділянка із кадастровим номером 0520485402:01:001:0446 в реєстрі не значиться і раніше не реєструвалася та не могла бути зареєстрована, оскільки державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 083652 від 10 лютого 2003 року, виданий з порушенням норм земельного законодавства України, за межами повноважень районної ради.
У січні 2004 році ОСОБА_2 подала до Устянської сільської ради Бершадського району Вінницької області заяву про відмову від земельного паю, який був виділений їй для товарного виробництва при розпаюванні землі в колишньому КСП «Ранок». У цій же заяві відповідачка повідомила, що земельна частка (пай) на її прохання на підставі обміну була виділена їй на землях резерву (колишній сад) в межу з СФГ «Надія».
Вказував, що земельна ділянка із кадастровим номером 0520485400:03:001:0078, площею 15,00 га, яка надана йому в оренду для ведення фермерського господарства включає в себе земельну ділянку ОСОБА_2 з неіснуючим кадастровим номером 0520485402:01:001:0446, площею 1,7953 га, та відповідно до відомостей Публічної кадастрової карти України знаходилася та знаходиться у межах населеного пункту с. Устя Гайсинського району Вінницької області.
Сервисы для юристов