ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04лютого 2026 року
м. Київ
справа № 455/1543/21
провадження № 61-14409св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д.Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:Хирівська міська рада Самбірського району Львівської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , від імені якої діє адвокат Бущак Руслан Євгенійович, на постанову Львівського апеляційного суду від 17 жовтня 2025 року, ухвалену в складі колегії суддів: Ванівського О. М., Цяцяка Р. П., Шеремети Н. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Хирівська міська рада Самбірського району Львівської області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про встановлення земельного сервітуту.
Позов обґрунтовано тим, що їй належить на праві власності житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 , 1949 року побудови.
Земельна ділянка з цільовим призначенням: для обслуговування будинку та ведення підсобного господарства, розташована за вказаною адресою, перебуває в її користуванні, є огородженою. До початку літа 2021 року прохід та заїзд до належного їй будинку постійно здійснювалися по сусідній земельній ділянці на АДРЕСА_2 , якою користувалася, а згодом яку приватизувала її родичка ОСОБА_3 .
Фактично житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 знаходиться за належним ОСОБА_3 житловим будинком АДРЕСА_2 , який побудовано у 1970 році.
Саме під час приватизації нею земельної ділянки на АДРЕСА_1 , а ОСОБА_3 - земельної ділянки на АДРЕСА_2 , між ними почалися непорозуміння щодо наявності проїзду до житлового будинку АДРЕСА_1 .
У 2017 році Мурованська сільська рада повідомляла ОСОБА_3 про те, що заїзд до житлових будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 залишається спільним, без права приватизації обома сторонами.
Натомість, у технічній документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 4625183500:06:002:0238, площа 0,1583 га), розробленої за заявою ОСОБА_3 , обмеження у використанні земельної ділянки не вказані.
Незважаючи на це, рішенням Мурованської сільської ради № 519 від 31 січня 2020 року затверджено акт про безпідставну відмову в підписанні акта встановлення меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 , а рішенням Мурованської сільської ради № 573 від 15 липня 2020 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та передано у приватну власність ОСОБА_3 земельну ділянку на АДРЕСА_2 , кадастровий номер 4625183500:06:002:0238, площею 0,1583 га із земель громадської забудови Мурованської сільської ради.
У подальшому (03 лютого 2021 року) ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідчених договорів подарувала своїй дочці ОСОБА_2 земельну ділянку, кадастровий номер 4625183500:06:002:0238, площею 0,1583 га, та житловий будинок АДРЕСА_2 .
Вона (позивачка) не має проходу та проїзду до належних їй будинку та земельної ділянки.
У зв`язку з тим, що з червня 2021 року вона позбавлена відповідачкою та її матір`ю - третьою особою ОСОБА_3 , будь-якого проходу та заїзду до належних їй будинку та ділянки, та за відсутності згоди відповідачки у добровільному порядку укласти договір сервітуту, з метою захисту своїх майнових прав як власника будинку та землекористувача земельної ділянки на АДРЕСА_1 , вона вимагає у судовому порядку встановлення земельного сервітуту на постійній, безоплатній основі по земельній ділянці відповідачки.
У висновку № 16/17 від 09 серпня 2021 року, складеному судовим експертом за результатами проведення земельно-технічної експертизи, визначено варіант встановлення на її (позивачки) користь як власника житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та землекористувача земельної ділянки на АДРЕСА_1 земельного сервітуту, який полягає у праві постійного, вільного проходу та проїзду з АДРЕСА_1 через земельну ділянку, кадастровий номер 4625183500:06:002:0238, яка належить ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), до житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки ОСОБА_1 на АДРЕСА_1 , і у зворотному напрямку.
Враховуючи викладене та посилаючись на положення статей 15, 16, 317, 319, 321, 401-404 ЦК України та статей 98-101, 152, 155 ЗК України, ОСОБА_1 просила суд встановити на свою користь земельний сервітут, який полягає у праві безоплатного, постійного, безособового та вільного проходу, проїзду будь-яким транспортним засобом (в тому числі вантажним, не великогабаритним) з АДРЕСА_1 до її житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки на АДРЕСА_1 і у зворотному напрямку через земельну ділянку, кадастровий номер 4625183500:06:002:0238, на АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_2 , відповідно до варіанту встановлення сервітуту, визначеного судовою земельно-технічною експертизою: за годинниковою стрілкою по в`їзних воротах - 3,5 м, по металевому огородженню - 16,0 м, 12,60 м, 3,20 м, 8,43 м, 4,17 м, 3,5 м, 7,88 м, 7,45 м, 4,27 м, 13,48 м, 1,32 м, 6,11 м, площею 166,80 кв. м (0,016680 га), при в`їзді на її земельну ділянку на АДРЕСА_1 заїзд та виїзд транспорту повинен бути не великогабаритний з обмеженням по висоті, щоб не пошкодити газову трубу, яка розташована на земельній ділянці ОСОБА_2 на АДРЕСА_2 .
Сервисы для юристов