ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 447/2195/19
провадження № 61-9412св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , державний реєстратор Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області Шимбра Мар`яна Ярославівна, Мале виробничо-комерційне підприємство «Верховина», Роздільська селищна рада Миколаївського району Львівської області,
третя особа- Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , яка подана його представником - адвокатом Авдєєнком Віталієм Вікторовичем, на постанову Львівського апеляційного суду від 25 червня 2025 року у складі колегії суддів: Цяцяка Р. П., Ванівського О. М., Шеремети Н. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Відділу державної реєстрації Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області, Малого виробничо-комерційного підприємства «Верховина» (далі - МВКП «Верховина»), Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області, третя особа - Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції України у Львівській області, про усунення перешкод у здійсненні права власності, користуванні та розпорядженні нерухомим майном, визнання протиправним та скасування рішень, визнання недійсним договору купівлі-продажу.
Позовна заява мотивована тим, що 12 лютого 2008 року вона на підставі договору купівлі-продажу, укладеного із Роздільською седищною радою Миколаївського району Львівської області, набула право власності на об`єкт нерухомого майна, площею 57,2 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . У її користуванні знаходиться підвальне приміщення площею 42,3 кв. м, вхід до якого з глухої стіни будинку.
Вказувала, що станом на 09 вересня 2019 року вхід до підвального приміщення замуровано самовільною добудовою, тому вона позбавлена права користування цим приміщенням. Крім того, через погану циркуляцію повітря у підвальному приміщенні весь перший поверх будинку почав покриватися грибком. Будівництво здійснюється ОСОБА_2 та МВКП «Верховина» за адресою: АДРЕСА_2 . Дії останніх проводяться без дозвільних документів.
Земельна ділянка із кадастровим номером 4623055400:01:004:0185, площею 0,0067 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , надана МВКП «Верховина» у користування на підставі договору оренди землі від 17 липня 2013 року, укладеного з Роздільською селищною радою Миколаївського району Львівської області. Фактично самочинне будівництво частково ведеться на земельній ділянці, наданій їй на підставі рішення Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області від 02 липня 2013 року № 353.
У подальшому рішенням 26 сесії 7 скликання Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області від 05 березня 2019 року № 488 «Про продаж МВКП «Верховина» земельної ділянки у власність» погоджено МВКП «Верховина» звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки із кадастровим номером 4623055400:01:004:0185, площею 0,0067 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 затверджено вартість земельної ділянки та вирішено продати її у власність МВКП «Верховина» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 19 березня 2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Львівської області Алексєєвим В. А. за реєстровим № 366. Вказане рішення Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області, на думку позивачки, порушує її права, оскільки позбавляє права на прилеглу земельну ділянку, необхідну для обслуговування належних їй на праві власності приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка стверджувала, що оскільки МВКП «Верховина» не мало зареєстрованого права власності на спірну земельну ділянку, незаконною також є її передача ОСОБА_2 .
Посилалася на те, що ОСОБА_2 та МВКП «Верховина», заблокувавши вхід до належного їй підвального приміщення, порушують її право власності щодо користування та розпорядження майном.
Ураховуючи наведене, уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд:
- зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні права власності щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самочинного об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_2
- усунути їй перешкоди у здійсненні користування та розпорядження земельною ділянкою, прилеглою до будинку АДРЕСА_1 , шляхом припинення права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 4623055400:01:004:0185, зареєстрованої за ОСОБА_2
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02 липня 2019 року, індексний номер 47576282, на земельну ділянку із кадастровим номером 4623055400:01:004:0185 та від 02 липня 2019 року, індексний номер 47573318, на об`єкт незавершеного будівництва, прийняті державним реєстратором Миколаївської районної державної адміністрації Львівської області;
- визнати незаконним та скасувати рішення 15 сесії 6 скликання Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області від 02 липня 2013 року № 353;
- визнати незаконним та скасувати рішення 26 сесії 7 скликання Роздільської селищної ради Миколаївського району Львівської області від 05 березня 2019 року № 488 «Про продаж МВКП «Верховина» земельної ділянки у власність»;
Сервисы для юристов