ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 367/5795/18
провадження № 61-8048св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Ступак О. В.. Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Тернюк Єлизавета Володимирівна , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 03 грудня 2024 року у складі судді Шестопалової Я. В. та постанову Київського апеляційного суду від 21 травня 2025 року у складі колегії суддів: Стрижеуса А. М., Поливач Л. Д., Шкоріної О. І.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі - ТОВ «Аверс-Сіті») звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Тернюк Є. В. , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
2. Позов обґрунтовано тим, що 27 травня 2010 року ТОВ «Аверс-Сіті» отримало державний акт на земельну ділянку площею 4,3864 га з кадастровим номером 3210946200:01:034:0081, серія ЯИ № 270393.
3. 19 січня 2011 року товариство отримало дозвіл ДАБІ № 15/11 на виконання будівельних робіт з об?єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_1 .
4. 14 вересня 2011 року ТОВ «Аверс-Сіті» звернулось з актом № 870 готовності об?єкта до експлуатації (житлового будинку АДРЕСА_2 з вбудованими приміщеннями) про видачу сертифікату відповідності закінченого будівництва до ДАБІ.
5. 16 вересня 2011 року житловий будинок АДРЕСА_3 було введено в експлуатацію.
6. 22 вересня 2011 року виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради Київської області було прийнято рішення № 270, згідно з яким було надано дозвіл на оформлення свідоцтв про право власності на об?єкти нерухомого майна (на всі квартири, зокрема, кв. АДРЕСА_4 на підставі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об?єкта серія КС № 16411043016 від 16 вересня 2011 року.
7. 30 вересня 2011 року постановою заступника начальника управління ГСУ МВС України Мамки Г. М. від 28 вересня 2011 року було накладено арешт на квартиру АДРЕСА_5 , реєстраційний номер обтяження 11672515.
8. 29 лютого 2016 року арешт з квартири АДРЕСА_5 було знято на підставі постанови Генеральної прокуратури України від 17 лютого 2016 року.
9. 03 березня 2016 року постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Башілова В. О. про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження було знову накладено арешт на все майно ТОВ «Аверс-Сіті», на підставі чого останній не мав можливості здійснити реєстрацію речових прав на квартиру АДРЕСА_5 .
10. 27 квітня 2018 року постановою Державного виконавця про закінчення виконавчого провадження було припинено чинність арешту ТОВ «Аверс-Сіті» та скасовано інші заходи примусового виконання рішення.
11. 04 липня 2017 року ОСОБА_1 зареєстрував за собою право власності на підставі наступних документів: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: С348, виданий 30 квітня 2010 року, видавник: ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 акт приймання-передачі майнових прав, серія та номер: бн, виданий 08 грудня 2011 року, видавник: ТОВ «Аверс-Сіті» та ОСОБА_1 довідка-підтвердження, серія та номер: 15/10/10-348, виданий: 15 жовтня 2010 року, видавник: ТОВ «Аверс-Сіті».
12. Позивач вказував, що приватним нотаріусом Тернюк Є. В. не було враховано того факту, що станом на дату державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 існувала заборона в ДРРПНМ.
13. Посилався на те, що з урахуванням обтяжень та забороною на вчинення державними реєстраторами будь-яких дій приватний нотаріус не мав прав вчиняти дії щодо нерухомого майна та майнових прав ТОВ «Аверс-Сіті», а також товариство не мало можливості зареєструвати право власності на квартиру АДРЕСА_5 до моменту скасування всіх обтяжень на нерухоме майно.
14. Враховуючи викладене, товариство просило суд визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36013284 від 06 липня 2017 року 12:23:52, прийняте приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Є. В.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Сервисы для юристов