ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
Справа № 361/8356/21
Провадження № 61-16622св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Ситнік О. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Сердюка В. В., Фаловської І. М.,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Кравченка Олександра Миколайовича на постанову Київського апеляційного суду від 29 жовтня 2024 року в складі колегії суддів Олійника В. І., Головачова Я. В., Сушко Л. П.,
у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , треті особи: державний реєстратор прав на нерухоме майно Броварської районної державної адміністрації Кисіль Ганна Василівна, приватний нотаріус Броварського нотаріального округу Київської області Іваненко Олег Валерійович, приватний нотаріус Бучанського міського нотаріального округу Матвієць Наталія Петрівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бережна Тетяна Леонідівна, ОСОБА_4 , про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним правочину, визнання права власності на квартиру та
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 у своїй кв. АДРЕСА_1 (далі - спірна квартира) помер його рідний брат - ОСОБА_5 , після смерті якого відкрилася спадщина на належне спадкодавцеві майно.
18 червня 2021 року державним нотаріусом у видачі свідоцтва про право на спадщину відмовлено у зв`язку з тим, що право власності за спадкодавцем не зареєстроване. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15 грудня 2020 року № 237023738 позивачу стало відомо, що спірна квартира була придбана ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 18 листопада 2011 року, який зареєстрований державним реєстратором Броварської державної адміністрації Кисіль Г. В. лише 21 липня 2021 року.
На підставі договору купівлі-продажу від 04 серпня 2021 року право власності на спірну квартиру було зареєстроване за ОСОБА_4
28 серпня 2021 року право власності на спірну квартиру зареєстроване за ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Іваненком О. В.
З урахуванням уточнень, просив:
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 липня 2021 року, індексний номер 59426258, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Броварської районної державної адміністрації Кисіль Г. В., за яким право власності на спірну квартиру (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2415225032106) зареєстровано за ОСОБА_3
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 серпня 2021 року, індексний номер 59656838, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бережною Т. Л., за яким право власності на спірну квартиру зареєстровано за ОСОБА_4
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 серпня 2021 року, індексний номер 60056275 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Іваненком О. В., за яким право власності на спірну квартиру зареєстровано за ОСОБА_1
- визнати недійсним договір купівлі-продажу спірної квартири від 28 серпня 2021 року № 2090, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Іваненком О. С., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1
- визнати за ним право приватної власності на спірну квартиру в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
25 березня 2024 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області позов ОСОБА_2 залишено без задоволення.
Судове рішення мотивовано тим, що позивачем обрано неналежний та неефективний спосіб захисту, застосування якого не призведе до поновлення його порушених прав, оскільки особа, яка вважає себе власником майна, але не володіє ним, може захищати свої права шляхом пред`явлення віндикаційного позову до особи, яка незаконно володіє цим майном (у разі відсутності між ними зобов`язально-правових відносин), якщо для цього існують підстави, передбачені статтею 388 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, які дають право витребувати майно, зокрема в добросовісного набувача.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
29 жовтня 2024 року постановою Київського апеляційного суду апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 25 березня 2024 року скасовано та ухвалено нове рішення. Позов ОСОБА_2 задоволено частково. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 липня 2021 року, індексний номер 59426258, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Броварської районної державної адміністрації Кисіль Г. В., за яким право власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_3 . Визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на квартиру в порядку спадкування за законом після смерті його брата ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В іншій частині позову відмовлено.
Апеляційний суд керувався тим, що суд першої інстанції не надав належної оцінки факту неукладеності правочину; не дослідив факти того, що спірна квартира, з огляду на неукладеність договору купівлі-продажу від 18 листопада 2011 року, увійшла до спадкової маси, яка перейшла до позивача в порядку спадкування. Суд першої інстанції детально зупинився на законодавчому регулюванні спадкування, зазначивши, зокрема, що, оскільки відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, право на витребування майна від добросовісного набувача, передбачене статтею 388 ЦК України, переходить до спадкоємців власника.
Суд ухилився від визначення, хто ж є спадкоємцем і кому належить спірна квартира. Однією з позовних вимог позивача є вимога про визнання за позивачем права приватної власності на спірну квартиру в порядку спадкування за законом після смерті його брата, проте суд не дослідив та не дав правову оцінку цілому ряду доказів, якими підтверджено, що спірна квартира входила до спадкової маси.
Сервисы для юристов