ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 346/5381/21
провадження № 61-2856св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Коломийська міська рада Івано-Франківської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області,
треті особи: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Штендера Миколи Васильовича на рішення Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 27 серпня 2024 року, ухвалене у складі судді Яремин М. П., та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 28 січня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Василишин Л. В., Максюти І. О., Бойчука І. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Коломийської міської ради Івано-Франківської області (далі - Коломийська міська рада), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області (далі - ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області), треті особи: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання незаконними та скасування рішень міської ради, державних реєстрацій земельних ділянок, рішень про державну реєстрацію прав, визнання недійсними договорів дарування земельних ділянок.
Позовну заяву ОСОБА_1 мотивувала тим, що вона та треті особи у справі є співвласниками чотирьохквартирного будинку, розташованого на АДРЕСА_1 .
Посилаючись на рішення Коломийської міської ради від 10 грудня 1986 року № 334 та від 27 травня 1992 року № 186, позивач стверджувала, що за вказаним будинком остаточно закріплено земельну ділянку площею 1174 кв. м для спільного користування мешканцями будинку.
Рішеннями Коломийської міської ради від 21 лютого 2019 року та від 25 квітня 2019 року ОСОБА_2 та ОСОБА_4 затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надано у власність земельні ділянки, загальною площею 0,0100 га кожному, які розташовані у АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель міської ради, присвоєно кадастрові номери та прийнято рішення про державної реєстрацію права власності.
Позивач стверджує, що на цій земельній ділянці розташована господарська споруда (гараж), яка входить до складу спірного домоволодіння. Під час приватизації квартир у будинку, ця господарська споруда перейшла у спільну сумісну власність співвласників будинку. Частина нерухомого майна співвласників цього будинку (позивача та третіх осіб) знаходиться на чужій земельній ділянці, чим порушено їхнє право власності на це майно. Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком та спорудою після їх набуття. Перехід до позивача та третіх осіб права власності на будинок з господарською спорудою є підставою виникнення права на земельну ділянку під будинком та спорудою і права на отримання документа, яке посвідчує це право.
При передачі ОСОБА_4 у власність земельної ділянки порушено вимоги статті 55 Закону України «Про землеустрій» та статті 198 ЗК України. Крім того, затверджені міською радою проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок відповідачам не відповідають вимогам статей 116, 118 ЗК України, оскільки у власність громадян можуть бути передані земельні ділянки, які є в їх користуванні або ж земельні ділянки із земель запасу, які є вільними. На час передачі у власність спірних земельних ділянок відповідачам, вони не були вільними і не відносились до земель запасу.
Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд:
1) визнати незаконними та скасувати пункт 11 рішення Коломийської міської ради від 21 лютого 2019 року № 3476-41/2019 «Про надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів»;
2) визнати незаконними та скасувати пункт 3 рішення Коломийської міської ради від 25 квітня 2019 року № 3474-44/2019-44 «Про надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів»;
3) скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Коломийської міської ради від 05 березня 2019 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0100 га з кадастровим номером 2610600000:15:005:0079, що за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів;
4) скасувати рішення державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Коломийської міської ради від 27 травня 2019 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0100 га з кадастровим номером 2610600000:15:005:0082, що за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів;
5) скасувати здійснену державним реєстратором Міжрайонного управління у Коломийському районі та м. Коломиї Головного територіального управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 2610600000:15:005:0079;
6) скасувати здійснену державним реєстратором Міжрайонного управління у Коломийському районі та м. Коломиї Головного територіального управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 2610600000:15:005:0082.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервисы для юристов